הצעה למשכנתא - דחוף

[amirco82]

הצעה למשכנתא - דחוף

זוג צעיר
שכר 11K
מחיר הבית 1.2M
משכנתא 75% - 900K
תמהיל -
קבועה צמוד 22 שנה, ריבית 2.95
משתנה כל 5 צמוד, 30 שנה 3.72
פריים -0.45, 30 שנה
סה"כ החזר חודשי 3900.

מדובר בזוג לקראת סגירת עסקה,
אשמח לקבל חוות דעת לגבי התמהיל והריביות
תודה

 

[EcoT]

התאבדות כלכלית

100% משכנתא צמודה ומשתנה. מדובר בהחזר ראשוני בלבד שהולך לגדול ולגדול עם השנים וכבר עכשיו ההחזר הוא בגבול העליון של שליש ההכנסה שלכם.
מה תעשו כשההחזר יעלה ל 5000?
עדייף לוותר על העיסקה מאשר לאבד גם את הבית וגם את ההון העצמי שהצלחתם להשיג.

 

[מאיר וידר]

התמהיל לא נכון

כדאי לבדוק אופציה להפחית את ההצמדה

 

[JochaSchwartz]

דעתי

כפי שאמרו לך, משכנתא רעה.
כל המסלולים יעלו, והם ארוכים!
האופציה היחידה לקחת אולי משהו כזה זה במידה ויש צפי לגידול הכנסות מסיבי בשנים הקרובות, והגדרת טווח זמן בו תגדילו מאוד את ההחזר החודשי תוך מיחזור למסלולים סימפטיים יותר.

 

[Mashkantalogix]

תשובה

שלום. זו הסימולציה של התמהיל שלך,נראה עם כל ההצמדות שאתה שואף לתשלום חודשי התחלתי נמוך-אך תראה מה זה יעשה לתמהיל שלך בעתיד.
אתה כבר עומד בהתחלה על 35% מההכנסה, וגם התמהיל על ההצמדות שלו ועל התקופות שלו-זה נורות אדומות-גם בתמהיל וגם בסימולציה.

גם לדעתי כמו שאמרו קודמיי זה גדול עליך-בעיקר בגלל התשלום הממוצע והתשלום המקסימלי שיכול להיות לאור ההצמדות והשינויים העתידיים בריבית.

החזר פי 2 של משכנתא -אומר שהתמהיל יקר ולא תחרותי, ו-90% ממשכנתאות בסכום דומה יהיו יותר זולות מהתמהיל הזה בחישוב העלות הסופית.

תשים לב שתשלם 10 שנים ועדיין יהיה לך 80% מהחוב- זה כסף חינם לבנק.


תשלום התחלתי= 3,940
תשלום ממוצע= 5,177
תשלום מקסימלי= 6,459
.
החזר לשקל = X1.99-->
סך החזר= 1,787,163₪

יתרת קרן משכנתא שנשאר לאחר תשלומים במשך 10 שנים= 80%
לאחר 15 שנים יתרת הקרן היא 65%

 

[alto4]

זה מעניין, אפשר ללמוד פה מהתשובות