הצעה למשכנתא

[dana2015]

הצעה למשכנתא

קיבלתי את ההצעה הבאה עבור950K (שהם 47% מימון). המספרים ב**ריבית לא מתואמת**

245,000 ריבית קבועה לא צמודה ל15 שנה - 3.99
80,000 ריבית קבועה צמודה ל9 שנים 3.00
315,000 עוגן אג"ח לא צמוד - )משתנה כל 5 שנים( ל 25 שנים, 4.08
310,000 פריים ל 25 שנים P-0.10

מה דעתכם?

 

[sgf]

תמהיל

מה ההגיון בתמהיל? מי בנה? למה קבועה צמודה ל9 שנים?
בגדול אני לא אוהב את התמהיל בכלל. יש צפי לסילוק מוקדם בשנים הקרובות?
אם כן כמה תסלק? ואם לא אז למה לקחת שליש במשתנה?
&nbsp

 

[dana2015]

פירעון משכנתא מהון עצמי

הרעיון הוא שכיוון שהבנק מגביל אותי בסכום ההחזר החודשי, אני אחסוך כל חודש סכום מסויים , כך שפעם בכל שנתיים אוכל להחזיר 40K מההון העצמי עבור מסלול ריבית קבועה לא צמודה ובכך לקצר את מסלול "ריבית קבועה לא צמודה".
&nbsp
מה אתה אומר על הריביות?

 

[sgf]

תמהיל

הבעיה האחרונה בתמהיל שלך זה הקלצ.. לדעתי, פריים-שליש ל30 שנה, קלצ לכיוון ה13 שנים, תכווני ל50 אחוז בערך מהסכום, ועוד כ15 אחוז במשתנה ל30 שנה, במטרה להעיף אותה ב5-10 השנים הקרובות.
מספיק שהמדד יהיה כמה שנים 2 אחוז, וריבית בנק ישראל תעלה קצת בשביל שתחזירי עשרות אלפי שקלים נוספים בריביות.