הצעה למשכנתא

[stormbringer1]

שלום לכולם,
אני יודע שהתמהיל מביא לריביות יחסית גבוהות, אבל עדיין ציפיתי לריביות נמוכות יותר כשבדקתי מול בנק ישראל, יש מה להמשיך להתעקש או שהריביות טובות למה שניתן להשיג כרגע?

ההצעה הטובה ביותר שקיבלתי כרגע זה מלאומי:
גובה משכנתא 1,200,000 (40.8% מימון)
קלצ - שני שליש (800,000) ל10 שנים 2.5%
פריים - שליש (400,000) ל30 שנה פריים-0.7%

 

[82little]

כמה מחשבות והערות..

מה ההכנסות? מה ההחזר החודשי המקסימאלי?
לבדוק אם מוצה.

אפשר לשפר בקלץ כנראה בעזרת פניה לבנק אחר..
והעברת חשבון.

להוריד עמלת פתיחת תיק למינימום.
להשוות ביטוח חיים. והנחה לאורך כל חיי ההלוואה.

לשקול פיצול הקלצ לשתי הלוואות ולאפשר פרעון מוקדם בסכום יותר קטן.

אם יש סכום לפרעון עוד כמה שנים לשקול הוספת מסלול מלצ ל 15 וקיצור הקלצ.
בהצלחה

 

[stormbringer1]

כמה מחשבות והערות..

מה ההכנסות? מה ההחזר החודשי המקסימאלי?
לבדוק אם מוצה.

אפשר לשפר בקלץ כנראה בעזרת פניה לבנק אחר..
והעברת חשבון.

להוריד עמלת פתיחת תיק למינימום.
להשוות ביטוח חיים. והנחה לאורך כל חיי ההלוואה.

לשקול פיצול הקלצ לשתי הלוואות ולאפשר פרעון מוקדם בסכום יותר קטן.

אם יש סכום לפרעון עוד כמה שנים לשקול הוספת מסלול מלצ ל 15 וקיצור הקלצ.
בהצלחה

תודה על התגובה
מבחינת החזר חודשי - אפשר להגדיל לאור הכנסות נטו גבוהות אבל לא מעוניינים להגדיל עוד משמעותית.
לאומי שיפרו את הריבית לקלצ 10 שנים ל 2.2%
יש מה לשפר בריבית בלי לשנות תמהיל או להפחית שנים?

 

[82little]

אפשר לשפר עוד קצת בקלצ ואולי גם בפריים...
וחשוב לדעתי לפצל את הקלצ לשתי הלוואות האחת ל 10 והשניה ל 9 או אולי 8 ובמקרה כזה ההלוואה הקצרה יותר גם אמורה לקבל ריבית נמוכה יותר.
סך הריביות לבנק לאורך השנים יפחת משמעותית, ההחזר החודשי לא יגדל דרמטית, ויאפשר פרעונות מוקדמים יותר קטנים. במקום מינימום של 80 א' שח כמו בתמהיל הזה ניתן יהיה לפרוע חלקית ולקצר מסלול בעזרת 40 א' שח במינימום. משכנתא היא דבר דינמי ואם ניתן להקטינה במהלך הזמן זה עדיף בדרך כלל כי חוסך בריביות לבנקים. אלא אם כן בוודאות יש לכם השקעה שמניבה יותר מההלוואה...
לגבי פיצול הקלצ ולהבין טוב יותר מה ההשלכות בהחזר החודשי, ובהפחתת ריבית והפחתה בשנים וכו' השתמשו במחשבון לראות את הסימולציה השונות..
בהצלחה