הצעה לפני סגירה

[brrr333]

שלום,

קניתי דירה באופקים, שווי הדירה 1.460.000,
משכנתא רצויה 1.022.000
הכנסה של 15.500 ש"ח.

מסלול 1: לא צמוד בריבית משתנה (פריים)- 306,600 ל30 שנה- ריבית 1.1
מסלול 2: לא צמוד בריבית קבועה- 357,700 ל20 שנה- ריבית 3.59
מסלול 3: לא צמוד בריבית משתנה (אג"ח)- משתנה כל 5 שנים- 357,700 ל30 שנה- ריבית 3.52

סך ההחזר- 4,690 שח חודשי

חשוב לי לציין שאחד הבנקים שנבדקה איתו האופציה לשפר את ההצעה, אמר כי אין ביכולתו לעשות כלום, ואמר לי שכדאי לחתום על ההצעה הזו (ההצעה מבנק אחר).

אשמח לחוות דעת.

 

[82little]

האם זו דירה יחידה או להשקעה.
המשכנתא יחסית גבוהה. ויקרה בגלל אורך המסלולים...
אחוזי מימון יחסית גבוהים
. ההחזר נכון כנראה להכנסות אבל תלוי אם זה להשכרה ומה המצב המשפחתי.
אם היה ניתן לקצר הקלצ לאיזור 15 שנה תוך עליה בהחזר היה עדיף זה גם ישפר הריבית בקלצ.
גם אם הכל נשאר כך בתמהיל עדיין הריביות גבוהות . כדאי לפנות לעוד בנקים ולנהל מומ. אולי להעביר חשבון ...
לשאוף הפריים ב 0.9 . הקלצ 3 ומטה והמלצ 3 ומטה. בכל אופן לשפר. (קל להגיד כך בפורום מה שקובע זה בשטח... )
בדקו במחשבון משכנתא העלות בסך הריביות ובלוח סילוקין.
בהצלחה