הצעה לקראת סגירה

[evic121]

הצעה לקראת סגירה

שלום,
אנחנו ממש לקראת סגירה,
אשמח מאוד מאוד לחוות דעתכם לגבי הצעה אחרונה שקיבלנו מאוצר החייל.
משכנתא 810,000.
60% מימון על בסיס שווי שוק דירה (דירה במחיר מטרה שנקנתה בפחות אך מוערכת ע''פ שמאי לטובת ירידה באחוזי מימון)
זוג נשוי+1
הכנסה נטו 19,500
הלוואה שמסתיימת עוד שנה ע''ס 870 לחודש.
מסלולים:
קלצ 304,000 ל20 שנה ריבית 4.4
קלצ 95,000 ל16 שנה 4.1
משתנה כל 5 צמודה 135,000 3.4
פריים 276,000 פריים מינוס 0.5

אנחנו דרך יועץ.
דעתכם?
הגיוני שאלו הריביות בימינו?

 

[רימון חייט]

הבעיה כמעט לעולם אינה הריביות

והמקרה שלכם מדגיש זאת.
איזה אירוע יקרה עוד 16 שנים ויחייב אתכם
להקטין החזר חודשי?
אם אין כזה, אז כדאי לבקש מהיועץ הסבר לגבי פיצול
הקל"צים. בקשו סימולציה של סך ההחזרים עם הפיצול ובלעדיו.
&nbsp
אם במהלך המשכנתא המדד יהיה רק 1% (תחתית היעד של בנק ישראל)
אז המשתנה צמודה תהיה יותר יקרה מהקל"צ בהרבה.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[evic121]

נסגור את המשתנה עם קרן השתלמות

את המשתנה הצמודה אנחנו נסגור עם הקרן השתלמות עוד 4 שנים...
ככה שנסבול מההצמדה לטווח ה'רוב. מה גם שאולי נמיר חלק ממנה להלוואת זכאות של משרד הבינוי.
התמהיל לא טוב?
לשיפור ריביות לא תהיה השפעה מהותית?

 

[Fitch]

יועץ של מי? של הבנק?!

 

[evic121]

חברת ייעוץ מוכרת

השאלה אם באמת אלו הריביות בשום עכשיו?

 

[evic121]

ממש זקוק להכוונה

היי, לאיזה ריביות אני אמור לשאוף בימינו עם ההכנסות והמשכנתא שפירטתי.
ממש זקוק לעצתכם.

 

[רימון חייט]

חברת ייעוץ מוכרת אמורה לנמק את בחירת המסלולים שלה

הרבה לפני הריביות אתה אמור לדעת
מדוע המסלולים שנבחרו לך מתאימים לנתוניך.
ככל שזה לא קרה עדיין גם שיפור משמעותי בריביות
אינו שווה כלום אם המסלולים אינם מיטביים.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[יהודה יזרעאלי]

טעות והארה

כמו שכתבו לפני, זוג צעיר, הריביות זה החלק השני שבודקים,

הפריים מוגבל בשליש ואתם חורגים משליש זה 270 = 3 / 810 כתוב 276

מה סיפרתם ליועצים שגרמו להם להפסיק מסלול עוד 16 שנה (נשאל ללא תגובה כבר), בלי קשר ללא השאלון המלא של הפורום תשובתנו תהייה חלקית

כולם מדברים על הריבית וכפי שרימון כתב התמהיל הוא יצרן הכסף המבוזבז.

תוסיפו מידע, נעזור יסודית. כרגע זה נראה תמהיל לא הגיוני.

בהצלחה, יהודה

 

[evic121]

תודה על העזרה.

בודק הפרטים ואפנה מחדש