הצעה מבנק - האם לבדוק הלאה?

[toleran]

הצעה מבנק - האם לבדוק הלאה?

אני בתהליך של בדיקת אפשרות מיחזור משכנתא. היתר הקיימת הינה 754000, כולל היוון 767000.
פניתי לבנק בו נלקחה (טפחות) וקיבלתי הצעת תמהיל כזו:

154000 : פריים+%0.4 - 20 שנה
153000 משתנה כל 5 שנים, צמודה : 3.4% - 20 שנה
460000 קל"צ : 4.8% - 19 שנה
התכנון בעוד בשנה וחצי להחזיר את החלק המשתנה.
החזר 4700, שזה 36% מהנטו. כרגע אני משלם 4400 ומעדיף לא לעבור את ה-4700.

מה אתם חושבים על תמהיל והריביות?
לבדוק בבנקים נוספים?

 

[רימון חייט]

תמיד כדאי לבדוק בבנקים נוספים

מעניין מהו הרכב המשכנתא הקיים שאותו אתה ממחזר למשל
לקל"צ 4.8%.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[toleran]

הרכב משכנתא ממוחזרת

נלקחה לפני 5 שנים, בגובה 840000. כרגע החוב בערך 750000.
המסלולים הקיימים:
100000 משתנה 5 שנים, צמוד למדד. 3.35%
200000 משתנה 5 שנים, צמוד למדד. 3.15%
450000 קבועה, צמוד למדד. 3.9%
60000 קל"צ, 5.95%
30000 משתנה כל 3 חודשים, צמוד דולר

ההחזר עומד על 4400
עמלת פרעון 13000

 

[Fitch]

 

[00 רואה חשבון 00]

תברח לבנק אחר !

הריביות גבוהות. ואחרי 10/8 עמלת הפירעון שלך תקטן.

 

[toleran]

למה אחרי ה-9 באוקטובר עמלת פרעון תקטן?

 

[00 רואה חשבון 00]

בנק ישראל מפרסם ב-10 ריבית ממוצעת שלפיה מחשבים עמלת פרעון

בגלל עליית הריבית בחודשים האחרונים העמלה תהיה קטנה יותר.