הצעה מבנק מה דעתכם?

[toxic babe]

מה אומרים על זה?

50% מהסכום פריים בריבית 1.65% (פריים+0.05) למשך 20 שנה
50% מהסכום קל"צ בריבית 2.7% למשך 17 שנה

אחוז המימון שלנו הוא 45%.

האם הריביות אטרקטיביות או שיש עוד מקום להוריד?

 

[sidewinder1]

יהיה קשה לענות לך בלי שתפרט מה הסכום , % מימון , יכולת החזר.

 

[toxic babe]

אחוז מימון אמרתי 45%
הסכום הכולל 636,000
החזר חודשי 3500

 

[sidewinder1]

דעתי (ואני לא יועץ משכנתאות):
אפשר לקבל ריביות טובות יותר בשינוי של התמהיל.
נסה בתור התחלה להאריך את הפריים ל 30 , לקצר את הקל"צ .
הלוגיקה מאחורי דברי היא שאתה רוצה שקרן המשכנתא תרד כמה שיותר מהר . הריבית בפריים לא תעלה בגלל הארכת התקופה אבל ריבית הקל"צ תרד עם קיצור התקופה.
בקל"צ ככל שתקצר את התקופה , תקבל ריביות טובות יותר , לכן אם יש לך לדוגמא x שקלים בקלצ ל 13 שנה , שווה לך לבדוק לקחת במקום שני מסלולים של 10 ו 15 שנה , כל אחד ב 1/2x מהכסף ולראות איך ההחזר הכולל משתנה (לפעמים זה מוזיל ולפעמים לא).
מצרף לך מחשבון משכנתא מבוסס אקסל , נסה לשחק עם התמהילים השונים .