הצעה מבנק ראשון
שלום,
קודם כל קצת רקע-
אנחנו זוג נשוי טרי ללא ילדים, רכשנו דירה במחיר מטרה (שזה כמו מחיר למשתכן) בראש העין.
מחיר הדירה 1.117 מליון , שווי השוק של הדירה לפי הקבלן 1.55 מליון, ולפי זוכים אחרים באותו פרוייקט שכבר קיבלו הערכת שמאי של הבנק השמאים מעריכים בין 1.45-1.48 מליון.
סכום המשכנתא - 730,000 ש"ח.
שכר חודשי נטו - 15,000 ש"ח
ללא הלוואות אחרות.
משום שאנחנו לא גרים באיזור הדירה הולכת להיות מושכרת (כנראה ב 3500-4000 ש"ח לחודש), ולכן לא ידוע לנו כרגע אם אחרי 5 שנים מקבלת הדירה (7 שנים מהיום) נמכור אותה ונסלק את המשכנתא או נמשיך להחזיק בה ולהשכיר אותה, ולכן גם קשה לי מאוד לדעת לאיזה תמהיל הכי כדאי לבקש הצעות. מה שכן חשוב לנו שתשלום המשכנתא יכוסה ע"י השכירות שצפויה להתקבל מהדירה.
למדתי קצת את הנושא (באינטרנט בעיקר..), החלטתי לבקש הצעות על תמהילים בריביות לא צמודות מדד כי הבנתי שמסלולים צמודי מדד מסוכנים יותר וכנראה התשלום שלהם יעלה עם השנים, כאשר את המקסימום שאפשר נרצה לקחת בריבית פריים, והשאר מתחלק ל 2 אפשרויות - או הכל במסלול קל"צ, או חצי בקל"צ וחצי בריבית משתנה כל 5 שנים.
אני מצרף הצעות שקיבלתי מהבנק הראשון שניגשתי אליו (מזרחי),
(הכתוב בעט מתייחס לאותה הריבית של המסלול המודפס מעל רק לפרק זמן שונה)
לצערי הבנתי שהריביות עלו מאוד בחודשים האחרונים, השאלה מה המומחים כאן יכולים לייעץ קודם מבחינת התמהיל ואח"כ מבחינת הריביות שקיבלתי.
שאלה נוספת- אני כמובן מתכוון לקבל הצעות מבנקים נוספים- האם ניתן לשפר את הריביות במו"מ כיום? כי הבנתי שהבנקים כבר לא רודפים אחרי לקוחות בחודשים האחרונים ולא משוים הצעות וכו'....
תודה מראש!
שלום,
קודם כל קצת רקע-
אנחנו זוג נשוי טרי ללא ילדים, רכשנו דירה במחיר מטרה (שזה כמו מחיר למשתכן) בראש העין.
מחיר הדירה 1.117 מליון , שווי השוק של הדירה לפי הקבלן 1.55 מליון, ולפי זוכים אחרים באותו פרוייקט שכבר קיבלו הערכת שמאי של הבנק השמאים מעריכים בין 1.45-1.48 מליון.
סכום המשכנתא - 730,000 ש"ח.
שכר חודשי נטו - 15,000 ש"ח
ללא הלוואות אחרות.
משום שאנחנו לא גרים באיזור הדירה הולכת להיות מושכרת (כנראה ב 3500-4000 ש"ח לחודש), ולכן לא ידוע לנו כרגע אם אחרי 5 שנים מקבלת הדירה (7 שנים מהיום) נמכור אותה ונסלק את המשכנתא או נמשיך להחזיק בה ולהשכיר אותה, ולכן גם קשה לי מאוד לדעת לאיזה תמהיל הכי כדאי לבקש הצעות. מה שכן חשוב לנו שתשלום המשכנתא יכוסה ע"י השכירות שצפויה להתקבל מהדירה.
למדתי קצת את הנושא (באינטרנט בעיקר..), החלטתי לבקש הצעות על תמהילים בריביות לא צמודות מדד כי הבנתי שמסלולים צמודי מדד מסוכנים יותר וכנראה התשלום שלהם יעלה עם השנים, כאשר את המקסימום שאפשר נרצה לקחת בריבית פריים, והשאר מתחלק ל 2 אפשרויות - או הכל במסלול קל"צ, או חצי בקל"צ וחצי בריבית משתנה כל 5 שנים.
אני מצרף הצעות שקיבלתי מהבנק הראשון שניגשתי אליו (מזרחי),
(הכתוב בעט מתייחס לאותה הריבית של המסלול המודפס מעל רק לפרק זמן שונה)
לצערי הבנתי שהריביות עלו מאוד בחודשים האחרונים, השאלה מה המומחים כאן יכולים לייעץ קודם מבחינת התמהיל ואח"כ מבחינת הריביות שקיבלתי.
שאלה נוספת- אני כמובן מתכוון לקבל הצעות מבנקים נוספים- האם ניתן לשפר את הריביות במו"מ כיום? כי הבנתי שהבנקים כבר לא רודפים אחרי לקוחות בחודשים האחרונים ולא משוים הצעות וכו'....
תודה מראש!
