הצעה מהבנק הראשון

[רחליקו5]

הצעה מהבנק הראשון

היי ,
רוכשים שירה במסגרת מחיר מטרה בראש העין. משכנתא של 986K
שזה 60 אחוזי מימון
שכר נטו 20 K
החזר חודשי רצוי עד 5300
להלן ההצעה שקיבלנו:
386K קל"צ 17 שנה עם ריבית של 4.35
300K פריים ל30 שנה 1.6
300K משתנה כל 5 שנים 3.08

החזר חודשי סה"כ 5008
אשמח לדעתכם בנוגע לתמהיל ובנוגע לריביות
תודה

 

[רחליקו5]

דעתכם?

שאלה נוספת- האם עדיף להעביר 100k מהמשתנה לקלצ?

 

[franckyb]

מתאים לבנק ראשון..

לא ציינת אם מדובר במשתנה כל 5 שנים תמודה או לא.. , לפי הריבית נראה שמדובר בצמודה, כמו כן לא ציינת תקופה למסלול זה, אולם ע"פ גובה ההחזרה כנראה שמדובר ב30 שנה?
מבחינת הפריים, 1.6 זה אומר שלא קיבלת מרווח כלל.. שזה אומר שהריבית גבוהה..
גם ריבית המשתנה קצת גבוהה, האם יש צפי להחזר בעוד 5 שנים? אחרת אין ממש טעם במסלול הזה ובטח שלא בהיקף כזה.
לשאלתך השניה, צעד שכזה, יעלה לך את ההחזר בכ-250 ש"ח ויכול לחסוך לך כ100,000 ש"ח
לדעתי, ניתן לייעל עוד יותר את התמהיל.
בהצלחה.

פרנק בקוש - צומחים ממה שיש
יועץ לכלכלת המשפחה | יועץ משכנתאות
טלפון : 0506885851
דף פייסבוק(מוזמנים לעשות לייק ולהנות מתכנים קשורים) : https://www.facebook.com/franck.bakosh
אימייל : [email protected]

 

[רחליקו5]

אכן משתנה צמודה

יש צפי להחזר חלקי בעוד 5 שנים- קרן השתלמות על סך 150K
איך היית מייעל את התמהיל יותר?
אציין כי מעוניינים להחזיר עד 5300 בחודש
תודה

 

[franckyb]

פחות או יותר..

אז זה פחות או יותר הסכום שהייתי שם במשתנה כל 5. צמוד או לא צמוד, זה תלוי בנתונים בגמישות ובעתיד שלכם.. כך גם לגבי ההחזר החודשי.

בכל מקרה, לכו כמובן לכמה בנקים ואל תתפתו לתמהיל שהבנק מביא לכם, נסו להגיע מוכנים עם תמהיל משלכם. במשכנתא של כמעט מיליון שקל, פער בין תמהיל לתמהיל שווה המון כסף וחבל..
בהצלחה.

פרנק בקוש - צומחים ממה שיש
יועץ לכלכלת המשפחה | יועץ משכנתאות
טלפון : 0506885851
דף פייסבוק(מוזמנים לעשות לייק ולהנות מתכנים קשורים) : https://www.facebook.com/franck.bakosh
אימייל : [email protected]

 

[רחליקו5]

תודה! שאלה נוספת

מסלול משתנה כל 5 שנים אגח לא צמוד- כדאי?
חשבנו לשנות את התמהיל ל:
300K פריים ל 25 שנה ריבית 1.1%
200K משתנה לא צמודה אגח ל25 שנה ריבית 3.77
486K קלצ ל20 שנה ריבית 3.77

האם מסוכן יותר? נעזרנו בריביות שקיבלנו לפני כחודשיים אך אז פרסו לנו את המסלולים ל30 שנה לכן מניחה שהריביות הן פלוס מינוס יהיו זהות כיום .
תמהיל כזה מסוכן? כי בהחזר הסופי יוצא שווה יותר

 

[franckyb]

הריביות עלו

מה שקיבלת לפני חודשיים כבר לא רלוונטי.
אין ספק שתמהיל זה יותר יציב.
במשתנה לא צמודה, את רגועה ל5 שנים בהן סכום ההחזר במסלול זה קבוע ולא מושפע מהמדד.
אגב, ריבית הפריים פה היא הרבה יותר הגיונית. אבל הארכתם את תק' הקלצ וקיצרתם את הפריים.. לא הכי נכון..

פרנק בקוש - צומחים ממה שיש
יועץ לכלכלת המשפחה | יועץ משכנתאות
טלפון : 0506885851
דף פייסבוק(מוזמנים לעשות לייק ולהנות מתכנים קשורים): https://www.facebook.com/franck.bakosh
אימייל : [email protected]