הצעה מלפני שעה ללקוחות הבנק

[baitplus11]

הצעה מלפני שעה ללקוחות הבנק

יועצים יקרים,
לאחרונה רכשנו דירה
למימון שליש מהסכום נדרשת הלוואה
זוג 35/45 + 3 (1.5/8/12) 25K נטו בחודש קה"ש 100K משתחררת עוד 4 שנים (אוג' 2020)
תמהיל :
פריים 30 שנה , ריבית 0.9 (0.7-) 216K
משתנה צמודה 30 שנה, ריבית 2.12 204K
קל"צ 7 שנים, ריבית 3.05 300K

מה דעתכם על התמהיל והריביות יועצים נכבדים?

 

[baitplus11]

הבנק שלי אומר שאין ריביות כאלה שאנשים ממציאים ריביות

היועצים משלים שניתן לקבל ריביות נמוכות ממה שנותנים בפועל.
לא ראיתי צילום של הצעה מהבנק, איך ניתן לדעת שזה לא מפוברק?

 

[baitplus11]

300K קל"צ ל-7 שנים בריבית 3.05% -האם עדיף קבועה צמודה?

חייב תשובות ומהר
תודה

 

[baitplus11]

האם היועצים מציגים ריביות נמוכות ע"מ ליעץ בתשלום?

האם יכול להיות שישנם פערים כל כך גבוהים בין הריביות שאנשים (אולי יועצים מתחזים) מציגים בפורום לבין מה שהבנקים נותנים בפועל?

 

[יוני כהן 1989]

אני אישית לא חושב כך..בדרך כלל הכל מבוסס ע"פ הצעות דומות

לדוגמא-ללקוחות שלי קיבלנו הצעה (במיחזור שזה נקודת פתיחה חלשה יותר)
קל"צ ל5 שנים ב2.4% ול10 שנים ב3.1%
וזה גם על 30% מערך הנכס ועם נתוני לקוח פחות טובים משלך..ככה שאני לא רואה סיבה לבקש פחות מזה במיוחד אחרי תימחור מול כמה בנקים
גם אתה קיבלת ריביות בטווח הזה אם כי לפי רמת ההכנסות שלכם אפשר לשלם קצת יותר בחודש ולחסוך ים כסף..
הפריים יכול לרדת ל20 שנה ולבקש שישימו בו שליש מהסכום
שאר הכסף בקלצ ל9 שנים בשאיפה לריבית בטווח ה3%
אין סיבה לקחת משתנה צמודת מדד ל30 שנה (אם זה בשביל ה100k שמשתחררים בעוד כמה שנים אז אפשר או לשים רק סכום כזה במשתנה או לשים הכל בקלצ ולהמר שעדיין הריבית בקלצ תהיה נמוכה בעוד 4 שנים מהריבית הממוצעת בשוק שזה לגמרי מציאותי ואז אין עמלת היוון וכו')
החזר כזה יהיה כ6000 +- בחודש שזה סכום שמתאים לגובה ההכנסות
אם יועץ טוען בפניכם שהוא יכול להשיג לכם ריביות זולות יותר נסו אותו (הרי תרויחו מזה חיסכון גבוה בכסף)

 

[lipskya]

הריביות שקיבלת גבוהות יחסית לתקופה ולאחוז המימון הנמוך

אתה צריך לשאוף לריבית באזור 2.5% עבור הקל"צ
תנסה בבנק איגוד