הצעה ממזרחי - נכס בשווי 1.175M

[meravmore]

הצעה ממזרחי - נכס בשווי 1.175M

שלום לכל החברים והמייעצים,

אנו זוג + 1 קטנה.
הכנסה 13K נטו.

מעוניינים במשכנתא של 590K ,אחוז מימון - 50%

תמהיל לדעתי ריאלי מבחינתנו הוא -

שליש פריים -0.9 (190K)

שני שליש קל"צ בריבית של 4.2 אחוז (400K)

החזר חודשי - 2561.

שניהם ל 30 שנה ואין שום כספים עתידיים להיפתח.

מה דעתכם ??

יש לציין במהלך השנתיים שלוש הקרובות נרצה להביא עוד ילד ולכן פרשנו ל 30 שנה על מנת לקבל החזר חודשי נמוך ויחד עם זאת תמהיל יציב ובטוח יחסית.

האם כדאי לנסות להוסיף מסלול של משתנה כלשהו בסכום יחסית זעום על מנת להוריד את הריבית בקלצ ??
אם כן, איזה מסלול ?

אשמח לשמוע את דעתכם!
שבת שלום

 

[גיל חיו לוי]

לוקחים 590 ומחזירים ריבית התחלתית של 324.888 שקל

שאלתם לגבי התמהיל הזה והסבירו לכם שזה התמהיל שכנראה
ביחס החזר למה שאתם לוקחים הוא יותר ממטורף.
אני חושב שיש סיכוי מאוד גדול שבעוד 3 4 שנים במידה והריבית תירד ותבצעו מחזור
יש סיכוי מאוד גדול שבמחזור כולל הקנס הוא יהיה מעל 590 אלף ממה שלקחתם.

 

[meravmore]

הצעה למסלול נוסף להורדת הריבית בקלצ

שלום גיל ושוב תודה על המענה.
אני מבינה את טענתך אך מאחר ואנו צפויים להרחיב את המשפחה בשנים הקרובות אני לוקחת ריזיקה כי ההוצאות יגדלו ולכן אני בכוונה מעוניינת לפחות ב5 שנים הקרובות בהחזר חדשי נמוך.
אכן אני מבינה כי ההחזר המשכנתא הכולל הינו גדול אך עליי להתחשב גם בהחזר חודשי שיש ביכולתי להחזיר מדי חודש ולעמוד בו.
התמהיל נראה לי יציב מאוד וללא "הפתעות" יותר מדי בשנים הקרובות מלבד עליית הפריים.
גיל, אשמח לשמוע הצעתך למסלול/תמהיל אחר על מנת לשמור על החזר חודשי נמוך ועם זאת להוריד ריביות בקלצ תמורת תמהיל פחות יציב.
כמו כן אשמח לשמוע דעות/עצות/הארות מחברי הפורום הנוספים.
שבת שלום.