הצעה מפתה

[gemy555]

הצעה מפתה

היי חברים
מחפשת שותפים המוכנים לרכוש בית בארהב בחברה שפעילה בשוק הנדל"ן האמריקאי עם וותק של 8 שנים בעולם הנדלן . ברגע שמצטרפים כקבוצה של משקיעים מקבלים הנחה בהוצאות הנלוות . כל אחד רוכש נכס לעצמו . לחברה יש פרוייקטים ועשרות נכסים והיא מלווה מאות משקיעים וכל משקיע מקבל את היחס האישי המגיע לו . בבעלות החברה נכסים בגודל בין 150 ל 200 מטר היושבים על חצי דונם בסאות בנד .הבתים משופצים מהיסוד ומגיעים עם שוכרים ומנוהלים . התמורה מהשכירות 9-11 אחוז אחרי מיסים מתקבלת מהרגע שהשם שלכם נרשם בטאבו האמריקאי תהליך שלוקח כחודש ימים . שימו לב שער הדולר יורד וזה בדיוק הזמן הנכון להשקיע כי אחרי כל ירידה יש עליה . במידה ומעוניינים להשקיע צרו קשר עוד היום בטלפון 0515017878 אשמח לשיתוף פעולה איתכם ולשמוע ממכם בהקדם . אפשר גם במייל [email protected]
(בתמונה דוגמא לנכס שנמכר)

 

[ariele1]

אין חברה בעולם כולו שתמכור לך נכס שמניב 10% אלא תשקיע בעצמה

אפילו אילי נדלן לא מגיעים לתשואות כאלה מהשכרת נכסים.
אפילו טראמפ לא הגיע לתשואות כאלה מהשכרת נכסים ומשרדים..

תשאלי עצמך שאלה. למה שהחברה לא תיקח הלוואה ותגרוף את הרווחים.

אני לא שולל רווח והצלחה מנכסים בארה״ב ואפילו מכיר כאלה שמושקעים שם באופן אישי, אבל 10%? דחילק.

 

[aeonf]

 

[הנדלניסט מהבקעה]

השקעה בעיר "סאות בנד" אינדיאנה - התייחסות.

התייחסתי במלוא הרצינות להצעתך , בחנתי וחקרתי , העיר מצוייה בהליך של התאוששות הדרגתית אך טרם יצאה מהשפל הגדול בנדל"נ של שנת 2009.

מחירי השכירות הממוצעת הם כ- 600 דולר לחודש, מאחר שאת מדברת על 9 עד 11 אחוז תשואה את מכוונת בעצם לרכישת בתים בסדר גודל של כ- 70 אלף דולר.

הבתים שאת מציגה כאן הם בתים ישנים בתוך שכונה ותיקה מאוד עם בניה מעץ, צפופים וללא מרווח סביר בין בית לבית, התמונה העליונה עוותה במכוון כדי להציגה כגדולה יותר כשבפועל החדרים קטנים מאוד.

באתר זה - https://www.realtor.com/realestatea...n-St_South-Bend_IN_46617_M34873-29914?view=qv

רואים בית [בכתובת - 1227 Sorin St, South Bend, IN 46617 ] במחיר המוצג אבל...גדול בהרבה, עם שטח קרקעי גדול, מרווח גדול לבתים הסמוכים, כניסה לתוך פרטי הבית וההיסטוריה מגלים ששוי הבית עלה בכ- 90 אחוז מאז 2009 אך גובה השכירות נותר בעינו.
ניתן לראות מקריאה באתר שיש מיסים ועלויות קבועות לרוכש שאינן מותנות בקיומו של שוכר ושעלולות להפוך את ההשקעה בקלות להפסד כואב וצורב.

איני פוסל השקעה באיזור, אבל...כדי להשקיע , יש לטוס למקום ולהפגש עם הברוקרים באיזור ולהתייעץ איתם בלווי עו"ד [מומחה למיסוי אמריקני]מטעם הקונה.

בית נוסף ב- 55 אלף דולר - https://www.realtor.com/realestatea...r-St_South-Bend_IN_46613_M37777-54776?view=qv

והבית האחרון [לדעתי הכי מרשים] במחיר של 39.900 דולר - https://www.realtor.com/realestatea...-Ave_South-Bend_IN_46613_M34210-82441?view=qv

ואתר אחר...https://translate.google.co.il/tran...e-south-bend-in-46613--2048797565&prev=search

בקיצור...יש היצע עצום של דירות שמצביע על כך שהמשבר עדיין שם.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

שכונות זנוחות ונטושות ב"סאות בנד".

אתר נוסף בשכונת - Haney Ave
https://www.google.co.il/maps/place...e62d5d8803cbff34!8m2!3d41.659197!4d-86.240183

שוב... לא להסתפק ברכישה מרחוק, השקעה מחייבת נסיעה למקום והתרשמות מברוקרים מקומיים וכמובן רמת הפשע במקום [מוגדרת בינונית]