תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הצעה שקיבלנו לנכס בברוקלין
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="offir11" data-source="post: 135550543" data-attributes="member: 350836"><p>לאורית</p><p></p><p>ראשית כל, Bed-Stuy נחשבת ובצדק לאחת מהשכונות הטובות ביותר להשקעה בניו יורק בכל הנוגע לעסקאות בניה והשבחה.</p><p>ישנן 3 שכונות בברוקלין שנחשבות ה Upcoming ושהחתך הסוציו אקונומי שלהם השתפר באופן משמעותי בשנים האחרונות - Bed-Stuy, Bushwick ו- Crown Heights. ב-3 השכונות הללו אנחנו בונים מבנים מ-0.</p><p>אני לא מסכים עם ניר שהגיב כאן שהשכונה אינה שכונה טובה. ככל הנראה, המשרד שלנו בניו יורק יעבור לשכונה הזו כי שם הביזנס נמצא. 3 השכונות שציינתי נמצאות בקו השני למנהטן ורכישת דירה בשכונות הללו כבר נחשבת רכישה יקרה יחסית לממוצע בניו יורק ובברוקלין עצמה.</p><p>לגבי העסקה, קשה לי לענות כי חסר המון מידע:</p><p>מחיר רכישת האדמה, עלות הבניה הכוללת (בניה, אדריכל, demolition, אישורים וכו'), מימון(?), כמה sf ניתן יהיה למכור בסופו של דבר, שטחים נוספים (cellar, Balcony, פנטהאוס, Back yard).</p><p>חשוב גם לבדוק את היסטוריית הבניה של החברה המבצעת ואת הקשר שלה ליזם שמוכר לכם את העסקה. יזם טוב יכול לקבל מימון בתנאים מאוד טובים ולשפר משמעותית את התשואה להון עבור כל עסקת השבחה.</p><p>דבר אחד לא הייתי ממליץ, להשאיר את הדירה ברשותכם ולהשכיר אותה. עסקת השבחה עשויה להניב תשואה מאוד מאוד גבוהה (15%-20% IRR) . לאחר מכן, החזקת דירה באיזור טוב כמו Bed-Stuy תוביל לתשואה שוטפת נטו של כ-5% - יש עסקאות תשואה (שוטפת=לרכוש ולהחזיק) טובות בהרבה מלהחזיק דירה יחידה.</p><p>בהצלחה!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="offir11, post: 135550543, member: 350836"] לאורית ראשית כל, Bed-Stuy נחשבת ובצדק לאחת מהשכונות הטובות ביותר להשקעה בניו יורק בכל הנוגע לעסקאות בניה והשבחה. ישנן 3 שכונות בברוקלין שנחשבות ה Upcoming ושהחתך הסוציו אקונומי שלהם השתפר באופן משמעותי בשנים האחרונות - Bed-Stuy, Bushwick ו- Crown Heights. ב-3 השכונות הללו אנחנו בונים מבנים מ-0. אני לא מסכים עם ניר שהגיב כאן שהשכונה אינה שכונה טובה. ככל הנראה, המשרד שלנו בניו יורק יעבור לשכונה הזו כי שם הביזנס נמצא. 3 השכונות שציינתי נמצאות בקו השני למנהטן ורכישת דירה בשכונות הללו כבר נחשבת רכישה יקרה יחסית לממוצע בניו יורק ובברוקלין עצמה. לגבי העסקה, קשה לי לענות כי חסר המון מידע: מחיר רכישת האדמה, עלות הבניה הכוללת (בניה, אדריכל, demolition, אישורים וכו'), מימון(?), כמה sf ניתן יהיה למכור בסופו של דבר, שטחים נוספים (cellar, Balcony, פנטהאוס, Back yard). חשוב גם לבדוק את היסטוריית הבניה של החברה המבצעת ואת הקשר שלה ליזם שמוכר לכם את העסקה. יזם טוב יכול לקבל מימון בתנאים מאוד טובים ולשפר משמעותית את התשואה להון עבור כל עסקת השבחה. דבר אחד לא הייתי ממליץ, להשאיר את הדירה ברשותכם ולהשכיר אותה. עסקת השבחה עשויה להניב תשואה מאוד מאוד גבוהה (15%-20% IRR) . לאחר מכן, החזקת דירה באיזור טוב כמו Bed-Stuy תוביל לתשואה שוטפת נטו של כ-5% - יש עסקאות תשואה (שוטפת=לרכוש ולהחזיק) טובות בהרבה מלהחזיק דירה יחידה. בהצלחה! [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
הצעה שקיבלנו לנכס בברוקלין
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה