הצעה שקיבלנו לנכס תיירות בחו"ל

אורית מ

New member
הצעה שקיבלנו לנכס תיירות בחו"ל

היי
אשמח לכל עצה או הארה. תודה.
קיבלנו הצעה, בעלי ואני, לרכישת שטח אדמה על אי יווני לבניית יחידת נופש.
אנחנו די מנוסים ברכישת נכסים בארץ אבל לא בחו"ל.
מלבד העובדה שעל פניו היזמים נראים לנו אמינים, אנחנו קצת חוששים כי מדובר במשהו חדש עבורנו.
האם תוכלו להבהיר לנו ממה וממי להזהר, ואילו סיבוכים מבחינת מסים, או משפטיים, עלולים לקרות?
תודה רבה ויום טוב במיוחד.
 

offir11

New member
לאורית

אפתח ואומר שאיני בקיא ברזי הנדל"ן היווני.
ככלל, עסקאות בניה הינן עסקאות ברמת סיכון גבוהה. מאידך, התשואה אמורה לפצות על הסיכון ולהיות גם היא גבוהה בהרבה מעסקאות שכירות למיניהן.
בקשי לראות מהיזם פורטפוליו של פרוייקטים שכבר סיים ומימש, כולל עלויות קרקע, בניה, מכירה, טווח זמן והכי חשוב מה היו העלויות הבלתי צפויות באותם פרוייקטים.
מה המבנה המשפטי של העסקה? האם מדובר בקבוצת רכישה או בהשקעה משותפת שלכם ושל היזם תוך בניית מודל רווח.
אני ממליץ לקחת עו"ד מקומי (יווני) מטעמכם שילווה אתכם במהלך הרכישה וההתקשרות החוזית. חשוב מאוד גם לבדוק את היבט המס ביוון.
לרוב, המס בארץ עבור עסקאות השבחה בחו"ל מקוטלג כמס רווח הון (לא מס שבח) ועומד על 25%. בדקי מהו שיעור המס עבור עסקאות מהסוג שלך.
באם קיים הסכם שותפים בארץ, עברו עליו מספר פעמים ואפילו תנו לעו"ד המתמחה בכך.
בקשו מהיזם טלפונים של משקיעים קיימים ועדיף של אלו שכבר מימשו.

בהצלחה!
 
למעלה