הצעה שקיבלתי - אשמח לדעתכם

[dnd25]

ההפרש בריביות נובע מאורך התקופה. בנוסף -

תודה על התגובה.
המשתנה היא ל30 שנה מה שאומר החזר של 1500 בחודש. אם אני הופך אותה לקלצ ל30 שנה הריבית מזנקת ליותר מ5 לדעתי.
ברור שהייתי שמח להפוך גם את המשתנה לקלצ ל10 שנים אבל זה כבר מגיע להחזר של 8000 בחודש רק על הקל"צ...
מעבר לתמהיל, הריביות נראות לכם סבירות בנתונים הללו?
ושוב תודה

 

[dnd25]

הצעה שקיבלתי - אשמח לדעתכם

הי

בית בבניה עצמית - שווי צפוי לאחר בניה בסביבות 1.9 מ'
מבקש משכנתא של 1 מיליון
שכר נטו של 26 אלף.
הצעה שקיבלתי -

330 אלף פריים מינוס 0.4 - 30 שנה
330 משתנה כל 5 צמודה, ריבית 3.35 ל- 30 שנה
340 קלצ ריבית 3.9 ל- 10 שנים

סה"כ החזר 6000.
מתוכו ההחזר על הקלצ הוא 3.5 אלף כך שאחרי 10 שנים אני נשאר עם החזר של 2500 לעוד 20 שנה (או למחזור)

הבנק טוען שאין איפה לשפר. בבנק אחר קילתי הצעה פחות טובה.

אשמח לדעתכם