הצעה שקיבלתי-חוות דעת

[shanshanit88]

הצעה שקיבלתי-חוות דעת

משכנתא של 550 אלף, הכנסה כ18 אלף.
170 אלף ריבית קבועה לא צמודה משתנה כל 5 שנים :3.35 (10 שנים)
180 אלף בריבית p-0.7 ל-15 שנה
200 אלף בקלצ 3.1 ל9 שנים
או לחילופין להחליף את הריבית הקבועה ל5 שנים ללא צמודה בריבית 2.54 (תקופה של 10 )

אשמח לקבל חוות דעת
תודה

 

[איתן עמיתי]

תמהיל ויעד לא ברורים

חשוב להגדיר לעצמך: החזר חודשי נדרש ורמת סיכון. מכאן לבנות תמהיל.
בגדול ממליץ על פריים כ20 שנה ומעלה, קל"צ, משתנה-בתנאי שניתן לסגירה מול הכנסה בתחנה הראשונה.
בנוסף-מה סכום הנכס? לצורך חישוב % מימון קיים ולהעריך את גובה הריביות.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com

 

[shanshanit88]

הבהרות

מתחת ל45 אחוז מימון, מחיר דירה הינו 1,325000 יעד החזר חודשי עד 5 אלף בחודש,כאשר יש לקחת בחשבון כי ישנה אפשרות לסגור חלקים מהפריים במשך השנים.

 

[Fitch]

למה לקחת משתנה כל 5 ל10 שנים בריבית יותר גבוהה מקל"צ ל10 שני

אין בזה הגיון.

 

[shanshanit88]

לכן ביקשתי לשנות

לכן הציעו לי את התמביל הבא:
שני שליש בקלצ 3.15 לתשע שנים
שליש פריים מינוס 0.7 ל15 שנה
סה"כ החזר 5000

 

[איתן עמיתי]

מסתמנת מגמת עליה בריבית לכן עדיפה קלצ

ופריים, משתנה רק כנגד סגירה בתחנה ראשונה לצמצום הסיכון ועמידה ביעד ההחזר.בחירה בין משתנה צמודה/לא צמודה ע"פ הבדלי הריבית.
לאחר פרעון חלקים מהפריים ניתן להוריד שנים ולהשאר עם החזר מבוקש.
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות
054-5540074
http://www.mashkanta4me.com