הצעות לאחר סבב בנקים

[ran1100]

הצעות לאחר סבב בנקים

שלום רב,
אשמח לחווד דעתכם בנוגע לתמהילים השונים שהוצעו לי.
עלות נכס: 2,575K.
סכום משכנתא רצוי: 650K החזר חודשי רצוי: בסביבות 6K-6.5K.
הכנסה חודשית 29K.

תמהיל 1:
100K פריים 0.8% ל 20 שנים
325K קל"צ 2% ל 6 שנים
115K מל"צ כל שנה 1% ל 20 שנים
110K מל"צ כל 5 שנים 2.94% ל 20 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6377

תמהיל 2:
215K פריים 0.86% ל 10 שנים
325K קל"צ 3.3% ל 9 שנים
110K מל"צ כל 5 שנים 2.62% ל 10 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6396

תמהיל 3
325K קל"צ 1.5% ל 6 שנים
100K משתנה כל שנה צמודה 3.69% ל 20 שנה
125K משתנה כל שנה 5 שנים לא צמודה 3.21% ל 20 שנה
100K פריים 0.7% ל 20 שנה
סך הכל החזר חודשי: 6457

תודה!

 

[גיל חיו לוי]

סתם סיבכו אותך

לא מבין למה כל המסלולים המשתנים וכל הפיצולים האלה?
למה שלא תיקח פריים וקלצ?
215.000 פריים ל25 שנה 0.9- 0.7%
435.000 קלצ 7 שנים
1) בסיום הקלצ תוכל לסיים את הפריים תוך כמה שנים במידה ותמשיך להישאר באותו החזר
2) אין סיבה למסלול משתנה
כי משתנה צמוד /לא צמוד אמור להיות בריבית גבוהה ולא כידאית לעומת קלצ ל7 שנים.
3)סיכוי לקנס בקלצ מאוד נמוך
ומקסימום במידה ויהיה תכניס לפריים ללא קנס על ידי קיצור תקופה.

 

[ran1100]

הוספת רכיב המשתנה

רציתי להוסיף את רכיב הריבית המשתנה ל 5 שנים על מנת להוריד את ריבית הקל״צ על חשבון המשתנה אותה אני ארצה לסגור בתחנה הראשונה (לאחר 5 שנים). כמו כן, לא הבנתי את מה שרשמת בסעיף 3 לגבי איך להמנע מקנס בקל״צ בסגירה

 

[גיל חיו לוי]

הסבר

נכון שאתה משלב את המסלול המשתנה שתפרע כעבור 5 שנים ועל ידי זה הבנק מוריד לך את הריבית על הקלצ.
אבל תבדוק את סך הריביות הכולל אם זה משתלם לך המהלך הזה.
כי במקום כל המסלולים המשתנים יש לך אופציה של פריים וקלצ כמו שהצעתי.
אתה לא נמנע מקנס בקלצ
אבל הסיכוי לקנס הוא נמוך כי תוכל לקבל ריבית אטרקטיבית
ובעוד 5 שנים ישאר לך סך הכל שנתיים של קלצ.
אם תשים לב בשנים של 1-5 בקלצ הממוצעות הם תמיד גבוהות יותר בשנים האחרונות ממעל 5-10 שנים.
ככה שבסך הכל הכללי לא חושב שאתה כל כך צריך לפחד הקנס פירעון מוקדם בקלצ.
&nbsp

 

[משכנקלות]

לקחת משתנה כל 1 זה התאבדות כי זה על חשבון הפריים

 

[ran1100]

הצעות לאחר סבב נוסף ושינוי התמהיל

קיבלתי את ההמלצה ושיניתי את התמהיל. קיבלתי את ההצעות הבאות:

הצעה1:
435K קל"צ 2.3% ל 7 שנים
215K פריים 0.8% ל 25 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,403

הצעה 2:
300K קל"צ 2.25% ל 7 שנים
135K קל"צ 2.2 ל 6 שנים
215K פריים 0.8 ל 30 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,539

הצעה 3:
200K קל"צ 2.05% ל 5 שנים
235K קל"צ 2.2% ל 8 שנים
215K פריים 0.8% ל 30 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,854

האם הריביות טובות? מהי ההצעה המומלצת?
האם שווה להתאמץ ולהעלות את ההחזר החודשי עבור הצעה 3?
תודה!

 

[הראלצ]

בנק

באיזה בנק מדובר?