הצעות לאחר עדכון התמהיל וסבב בנקים נוסף

[ran1100]

הצעות לאחר עדכון התמהיל וסבב בנקים נוסף

שלום לכולם,
בהתאם להמלצות שקיבלתי פה (גיל תודה ) שיניתי את התמהיל.
קיבלתי את ההצעות הבאות:

הצעה1:
435K קל"צ 2.3% ל 7 שנים
215K פריים 0.8% ל 25 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,403

הצעה 2:
300K קל"צ 2.25% ל 7 שנים
135K קל"צ 2.2 ל 6 שנים
215K פריים 0.8 ל 30 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,539

הצעה 3:
200K קל"צ 2.05% ל 5 שנים
235K קל"צ 2.2% ל 8 שנים
215K פריים 0.8% ל 30 שנים
סך הכל החזר חודשי: 6,854

עלות נכס: 2,575K.
סכום משכנתא רצוי: 650K החזר חודשי רצוי: בסביבות 6K-6.5K.
הכנסה חודשית 29K.

האם הריביות טובות? מהי ההצעה המומלצת?
האם שווה להתאמץ ולהעלות את ההחזר החודשי עבור הצעה 3?
תודה!

 

[גיל חיו לוי]

ריביות יותר מטובות -סדר מה הכי עדיף:

מסלול 1)
סך הכל ריבית על הקלצ 36.672 שקל אבל פריים מקוצר ב5 שנים.
מסלול 2)
קלצ מפוצל עם פריים ארוך
סך הכל ריבית קלצ 33574
מסלול 3)
קלצ גם מפוצל עם פריים ארוך
סך הכל ריבית קלצ 32.096
&nbsp
נראה שמסלול 3 הכי עדיף מבחינת הקלצ בגלל ההחזר היותר גבוהה
אבל הפריים יותר ארוך ב5 שנים שגם יש הפסד ריבית .
מה שהייתי עושה במקומך במידה ואתה יכול לעלות תהחזר כמו במסלול 3
לקחת את מסלול מספר 1 ולהוריד שנים בפריים לדוגמה :
215.000 פריים 0.8- 0.8% ל18 שנה
435.000 קלצ ל7 שנים 2.3%
החזר חודשי 6680
החזר של פחות ממסלול 3 ב200 שקלים בערך
כי ההחזר ילך ויעלה יותר מהר במידה והפריים יתחיל לעלות ממסלול 3 כי הוא לתקופה יותר קצרה.
הצעה מאוד יפה שבסיום הקלצ תוכל לסיים את הפריים מהר מאוד.
&nbsp

 

[yoram1111]

מחשבון

הזנתי את שלושת המסלולים שלך למחשבון בתור תמהילים 1 עד 3. ואת ההצעה של גיל בתור תמהיל 4.
תוכל לראות את ההתנהגות לאורך השנים.
יורם

 

[ran1100]

תודה