עם כל הכבוד לבעלות המקצוע האדריכליות, נושא כלכלת הבניה
ונדל"ן עסקי = השקעתי, הוא העיסוק הקבוע שלי לאורך השנים ולכן, מהרבה שנות ניסיון, אין כל הצדקה להשקעה של שקל אחד חדש בשינויים בדירות שמוכרים קבלנים וממש לא משנה אם התכנון "טוב" או פחות "טוב" כי זו איננה הנקודה המעניינת משקיע...
מה שחשוב למשקיע זה החזר כספי על ההשקעה, ובמקרה של דירה, גם עליית הערך, החזר משכנתה ע"י השוכר וגלגול הכספים כדי שיצברו ערך מוסף.
חישוב כלכלי נכון מראה שהנכון ביותר הוא לקחת דירה כזאת, לחלק אותה ל-2 עד 3 דירוניות ולהשכיר כל דירונית בנפרד...*
*אבל לקבל את הדירה כפי שהיא עם תעודת גמר ורישום בטאבו...
השקעה לשוכרים, אם תבוצע, תהיה נכונה לבצוע על חשבונם במסגרת ההסכם, כי הם אלו שצריכים לגור שם וגם להחזיר את הדירה למצב המקורי (כפי שכתוב בכל הסכם) למעט מצב בו המשכיר מעוניין בשינוי ומוכן לרשום בהסכם שיש להחזיר את הדירה במצב טוב וכל תיקון יהיה על-חשבון הערבות שהשוכר נתן מראש...
אין טעם לשנות מבנה של דירה שאינך יודע מי ומה תהיינה דרישותיו או רצונותיו שבטוח, אינן דומות לשלך, לא בסטנדרט ולא בשום דבר אחר...אז למה להשקיע בשינוי?
הדיון איננו אם התכנון "טוב" או "לא טוב", אם ניתן לבצע שיפורים/שינויים או לא,
אלא אם נדרש וכדאי וההיבט הכלכלי הוא הקובע.
לא מקבל את הטענה שקבלנים בונים "לא טוב", בעיקר אם הרוכש שוכר שירותיו של מפקח טיב בניה שיגיע לבדוק בכל שלב משלבי הבניה (יש כ-26 כאלה בבניה הקונבנציונאלית), ייתן הערות בונות לקבלן המבצע וכך 2 הצדדים ירוויחו:
> הרוכש כי קיבל בניה שעומדת בתקנים בטיב טוב בהרבה ממי שלא לקח מפקח;
> הקבלן כי עבד מול בעל מקצוע שיכול היה לקחת ממנו את דרישותיו, להתיעץ איתו במהלך הבניה ולפתור בעיות/התאמות ביחד בצורה מקצועית והכי חשוב לקבלן, לא יהיו לו תביעות בדירה זו ומינימום תיקונים בתום שנת האחריות.
מניסיוני לאורך השנים כשנכנסתי לפקוח על דירת מגורים אחת מתחילת הבניה, סיימתי עם לפחות 50% מהדירות בבניין בפיקוחי ועוד ביקורות קבלת דירות מכאלה ש"חסכו" את המפקח והבינו איזו טעות עשו.
מפקח חוסך עלויות תחזוקה לאורך השנים, מקטין את השחיקה הנפשית של השוכרים אותו כי הוא הגורם המקצועי שעומד מול הקבלן והקבלן מכבד את דעתו, חוסך זמן בצוע = חיסכון כספי לשוכר (כי מונע טעויות בצוע בעודן באיבן) ולמעשה מחזיר את ההשקעה בו במהלך הבניה, כי גם מונע תשלומים עודפים / מיותרים / כפולים ולפני גמר השלב עליו נדרש הבצוע בנוסף להיותו מורשה לתת לבנק אשור להעברת הסכום המזכה במשכנתה ללא תשלום לשמאי של הבנק שנדרש להגיע באותו שלב, המון בזבוזי זמן על נסיעות וכיו"ב.
