הצעת משכנתא שקיבלנו - נשמח לחוות דעת

[lipskya]

הצעת משכנתא שקיבלנו - נשמח לחוות דעת

1,195,000 שח, הכנסה 25, 41% מימון. 398 עוגן מקמ 0.8% ל 30 שנה, משתנה צמודה כל 5 שנים 2.55% ל 30 שנה, 587 קל"צ ל 15 שנה2.7% , 100 קל"צ ל 15 שנה 2.2%

 

[מאיר וידר]

הצעה ממש גרועה

רוב המשכנתא לתקופה של 30 שנים
מה ההיגיון?
הריביות נמוכות על חשבון לקחת מק"מ
תעבירו לפריים את המק"מ
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[lipskya]

אסביר את ההיגיון מאחורי ההצעה, אשמח לתגובות...

מעדיף עוגן מק"מ על פני פריים, נותן יציבות לשנה בתנאים דומים.
התקופה ארוכה כדי לאפשר קיצור תקופה לקל"צ ושיפור ריביות שאינן מושפעות מתקופן העוגן מק"מ.
את המשתנה ל-30 שנה בריבית יחסית גבוהה לקחנו כדי להוזיל מסלולים אחרים. נסגור את המסלול הזה גג עוד 5 שנים, יכל להיות גם לפני...
אשמח לשמוע מה לא טוב בהצעה

 

[4MyChild]

נשמע ריביות מעולות

אני לא מומחה אבל בממוצע על הקל"צ יש לך 2.45%.
מה שכן תראה אם יש לך אפשרות לקצר ככל האפשר את הקל"צ?
מהו המרווח של העוגן מק"מ?

 

[lipskya]

הממוצע על הקל"צ יוצא לנו 2.626% (שקלול ריבית ביחס לסכום)

קיצרנו את הקל"צ על כמה שניתן בהתאם להחזר החודשי.

מאיר, ציינת שהמשכנתא גרועה, אשמח לשמוע מדוע...