הקשר בין אחזקה לדמי השכירות

[משקיע119]

הקשר בין אחזקה לדמי השכירות

שלום לפורום המכובד.. אבקש להיוועץ עמכם.

ברשותי דירה בבנין שנבנה בשנות ה60, שרכשתי להשקעה. לאחרונה "שמתי לב" שאני יותר ויותר משקיע זמן ומשאבים בעיניני אחזקה של הדירה.

נראה לי הגיוני שבדירה ישנה אשקיע יותר סביב אחזקה אך הייתי שמח לשמוע מנסיונכם. בנוסף האם קיים איזה כלל אצבע שקושר בין דמי השכירות לאחזקה?

תודה רבה,
משקיע 119

 

[AdirSha]

רגע רגע,אמרו לנו שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה המושלמת

אף אחד לא סיפר לנו שצריך להוציא כסף על תיקונים או להפסיד כסף מדירה שנשארת ריקה.
פשוט קונים דירה עלובה,משכירים אותה לכמה חסרי מזל ומחייכים כל הדרך אל הבנק

 

[אורפיש]

פתרון חלקי ל"מומחים" שממתינים כבר שנים לקריסה

אם כבר עלו עליכם בפורום
תמיד אפשר באיזה שבת בבוקר לפתוח ניק חדש (למשל כמשקיע)
ולספר ש.. דירות זה דרעק !
אמנם לא באמת יעזור לכם,
אבל היי, אולי ישפר קצת תמצב רוח

 

[elvinnox]

דירות זה לא דרעק ועדיין זו ההשקעה המשתלמת ביותר בריבית אפסית

למרות המס, ולמרות ההתעסקות (שלדעתי אפשר להמיר אותה בכסף) עדיין דירות להשקעה כיום בסביבת ריבית אפסית היא ההשקעה המשתלמת ביותר.
יחד עם מינוף והון עצמי קטן יחסית, עדיין אפשר לקבל תשואה בהשוואה לבנק ששם התשואה אפסית.
&nbsp
כל עוד ישתלם להחזיק דירות להשקעה, (וקנס של 1500 שח בחודש עדיין לא משפיעים מספיק) עדיין אנשים יקנו דירות.
&nbsp
כן, מסכים שיש כאן מצב מתסכל, לא הוגן ושפוגע באופן אנוש במחוסרי דיור, אבל כל עוד הממשלה לא מעוניינת בפתרון לבעיה, והציבור ממשיך להצביע לאותן מפלגות, לא צפוי שינוי משמעותי באופק.
&nbsp
ישנה ירידה מינורית והיא רק נובעת מהגבלת המימון עקב עליית הריביות בבנקים. מעבר לכך, במידה והריביות ימשיכו לעלות נראה המשך ירידות מינוריות אבל קריסה בוודאי שלא תהיה כי אין את התנאים הסביבתיים לכך.
&nbsp

 

[arieciub]

פאטתי, כל התגובות שלך. תשנה את הכינוי שלך ל"המטיף".

 

[רימון חייט]

דמי השכירות הינם בעיקר פונקציה של מיקום הדירה

לתחזק דירה במרכז תל אביב לא עולה יותר מאשר דירה בדימונה
למרות ההבדל בשכר הדירה. אז לשאלתך, אין קשר.
&nbsp

רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://goo.gl/4HGW5v
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[rj111]

הכלל הוא שדירה מתוחזקת היטב קל להשכיר

ביותר כסף לשוכרים טובים.
דירה שלא מתוחזקת קשה יותר להשכיר והשוכרים יהיו פחות טובים.

 

[משקיע119]

תודה לעונים

שנה טובה