הר 1202 - תוכנית הפיתוח בהוד השרון

[יו10]

הר 1202 - תוכנית הפיתוח בהוד השרון

האם משהו יודע היכן התוכנית עומדת?
בבירור בעירייה לאחרונה נתברר שהעיריה הגישה/מגישה ממש בימים אלו תוכנית מתקנת המוציאה את בעלי חלקות שהופקאו לטובת כביש 531 והרכבת מהתוכנית, דבר המעניק לשאר בעלי החלקות הקיימים עוד כ 20 - 25 אחוז זכויות.
בנוסף, ידוע היטב שהעירייה לא מתכוונת לערער על ההחלטה האמורה של הועדה המחוזית אם כי ייתכן וסביר להניח שבעלי החקות שהופקאו והוצאו מהתוכנית יגישו ערערים אם כי מגורם מקצועי בעירייה נמסר שהלשכה המשפטית של העירייה בחנה את כל הנסיבות והגיע למסקנה שסיכויי הערעור קלושים עד אפסיים ומכאן החלטתם שלא להגיש ערעור.
יוצא איפה שבעלי החלקות הקיימות נותרו עם עוד עלייה של כ-25 אחוז בזכויות הבנייה ואני מניח שערך החלקות למכירה יעלה עוד יותר שכן כיוםן כבר הבנתי שחלקות נמכרות, עוד טרםן הגשת תוכנית התיקון האמורה, בסביבות 1,700,00 - 1,800,000 ש"ח לדונם שלם, בעוד חלקי זכות במחיר יקר יותר ביחס לגודלם.

אשמח לכל חידוש בעניין

 

[פרל דוד]

תוכנית הר-1202 - מצב נכון לימים אלה.

כבר נכתבו ונרשמו כאן בפורום לא מעט תכנים על תכנית הר/1202, להלן חלק מהם :
נובמבר 2013 - http://www.tapuz.co.il/Forums2008/ViewMsg.aspx?ForumId=579&MessageId=172615057
מאי 2014 - http://www.tapuz.co.il/Forums2008/ViewMsg.aspx?ForumId=579&MessageId=174999318
יוני 2014 - http://www.tapuz.co.il/Forums2008/ViewMsg.aspx?ForumId=579&MessageId=175275816

לעניין הוצאת בעלי המגרשים שהופקעו עקב סלילת כביש 531 טרם נאמרו ואו סוכמו בבתי המשפט, והיה לכך אף תקדים בהפקעות כביש 471 [מכבית] כשביהמ"ש המחוזי בת"א קבע שזכויות בעלי הקרקעות המופקעות יתקבלו כחלק מתוכנית הפשרה לבניה בגבעת שמואל.
לא רק לועדה מותר לערער על ההחלטות בנדון.
ראה את הנסיבות שהביאו את הועדה להפקיד את התוכנית מחדש ומכך גם את ההתנגדויות שיבואו בהמשך.

ראה כתבה בעיתון הארץ בנדון
ביהמ"ש: בעלי קרקעות בכביש מכבית יקבלו דירות בגבעת שמואל - http://www.haaretz.co.il/misc/1.1219093
גם בעלי נכסים קרובים שערך נכסיהם ירד יקבלו פיצוי בגין "ירידת ערך" - http://www.nrg.co.il/online/16/ART2/332/605.html

ישיבת הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז, ישיבה מספר 2013025 - מתאריך 16.12.13
הר/ 1202 – מינוי נציג לועדה להשלמת תכניות
רקע :
עיקרי הוראות התכנית הינן שינוי יעוד מאזור חקלאי, תחנת רכבת ודרך - לתעשייה עתירת ידע, מגורים, מוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ובית עלמין. התכנית מאפשרת הקמת 4,217 יח"ד . צפיפות הבניה המוצעת הינה 17 יח"ד לדונם נטו, בנוסף התכנית מציעה הקמת אזור תעסוקה עתיר ידע בזכויות של בין % 150 - ל % 250 , במגרשים במבנים בני - 8 עד 6 קומות ו - 32,000 מ"ר מסחר, באזור הצפון מזרחי של הוד השרון בצמוד לדרך 531 תחום התכנית (הקו הכחול) כולל גם חלקים שבתחום דרך 531 אשר אושרו במסגרת מח/ 54/ ד ומסילת רכבת אשר אושרה במסגרת תכנית מח/ 113 על תיקוניה.
השתלשלות העניינים בתכנית :
1. 1.11.06 בתאריך הופקדה התכנית
2. לתכנית הוגשו 39 התנגדויות.
3. בתאריך 29.4.07 התקיים דיון פומבי ראשון בהתנגדויות בו נשמעו טענות הצדדים. בתשובת הרשות המקומית יוזמת התכנית הסתבר כי היא מבקשת לעשות שינויים בתכנית שלא עמדו בפני המתנגדים (כפי שהציגו במסמך שהועבר ביום הדיון) ומשכך, החליטה הוועדה לתת פסק זמן למתנגדים לקרוא את חוו"ד של הוועדה המקומית להתנגדויות כפי שהופצה ביום הדיון ולחזור לדיון נוסף.
4. בתאריכים 1.5.07 ובתאריך 2.7.07 דנה מליאת הוועדה המקומית שוב בתכנית ובהתנגדויות כפי שעמדו בפניה ובפני וועדת המשנה להתנגדויות.
5. בתאריך 24.7.07 נשלחה תשובת הוועדה המקומית ובתאריך 16.9.07 התקבלה הודעת הוועדה המקומית כי העבירה את החלטותיה למתנגדים.
6. בתאריך 25.11.07 התקיים דיון פומבי נוסף בו הציגו שוב המתנגדים את טענותיהם ואת עמדתם בעקבות תשובות הוועדה המקומית.
7. בתאריך 10.5.09 דנה ועדת ההתנגדויות בתכנית והחליטה לכלול בתכנית שינויים בהתאם למפורט בהחלטה. כמו כן, החליטה הועדה כי טרם ביצוע הליך של פרסום בהתאם לאמור בסעיף 106 (ב) לחוק התכנון והבנייה תובא התכנית לאישור ועדת המשנה להתנגדויות.
8. בלשכת התכנון התקיימו ישיבות בתאריכים - 20 אוק' 2010, 15 יוני 2011, ו- 28 מרץ 2012, והוגשה תוכנית לדיון על ידי הועדה המקומית בתאריך 17.8.11 בהתאם להחלטת ועדת ההתנגדויות מיום 10.5.09.
9. בתאריך 9.2.12 התקיימה ישיבה תחבורתית במשרד התחבורה.
10. לאור שינויים רבים שערכה הועדה המקומית בתכנית, החליטה ועדת המשנה להתנגדויות בתאריך 15.7.12 על הפקדתה מחדש של התכנית בתנאים המפורטים שנקבעו בהחלטה.

מאז הדיון לא הועברו מסמכי תכנית מתוקנים ללשכת התכנון.

 

[יו10]

תודה דוד על המענה המפורט. כיצד אני יכול לקבל עידכונים שוטפים

באי מייל על פורום הזה?

 

[יו10]

אישור התכנית הר 1202 מיום 19 ליולי פורסם ברשומות ובעתונים

בנוסף עתירה שהוגשה בזמנו ע"י בעלי קרקעות שהופקעו לטובת כביש 531 ומסית הרכבת נמחקה לעת עתה ולמעשה אין כל מחסום משפטי עתה להגשת תוכנית מפורטת ואיחוד וחלוקה. אין ספק שכל ה"מומחים" שהמליצו להיזהר מהשקעה בתכנית זו פשוט לא רק טעו אלא גם הגדילו בעלי עניין להשקיע בשטחים בתכנית זו. כיום כבר דונם שלם בתכנית זו מוצע במעל ל 2 מיליון ש"ח כאשר שטח של כ 140 השווה ערך לכסות לדירת מגורים נמכרת כבר במעל ל 400 אלף ש"ח.