השוואה בין שני הצעות ריבית (תמהיל זהה , שני בנקים)
489 אש"ח - סה"כ משכנתא
בנק 1:
# 75 אש"ח - פריים (0%) ל-15 שנה.
# 157 אש"ח - קל"צ (3.85%) ל-12 שנה.
# 101 אש"ח - משתנה לא צמודה כל 5 שנים (3.99%) ל-15 שנה.
# 85 אש"ח ק"צ - הלוואות זכאות (2.77%) ל-15 שנה.
# 75 אש"ח - פריים (1.40%-) ל-15 שנה, הלוואה המותנית במעבר חשבון לפעילות בבנק.
בנק 2:
# 146 אש"ח - פריים (0.1+) ל-15 שנה.
# 157 אש"ח - קל"צ (3.6%) ל-12 שנה.
# 101 אש"ח - משתנה לא צמודה כל 5 שנים (3.99%) ל-15 שנה.
# 85 אש"ח ק"צ - הלוואות זכאות (2.77%) ל-15 שנה.
החזר חודשי 3500 - בשתי ההצעות
1. בעקרון ההחזר הסופי יוצא דומה בשתי הבנקים עם יתרון קטן להצעה הראשונה, החזר הכולל לכל שקל בבנק 1: 1.28 ש"ח לעומת בנק 2: 1.30 ש"ח.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם, שימו לב השינוי בריביות נמצא במסלולי הפריים והקל"צ. מה עדיף קל"צ נמוך יותר ופריים גבוה או להפך בהסתכלות לטווח הרחוק?
הערות:
1. בבנק השני אין הלוואה המותנית במעבר החשבון (הלוואת סינרגיה) לפעילות בבנק.
2. בשני הבנקים לא מאשרים להעלות את מרכיב הפרים למקסימום בגלל חוסר רווחיות - מרכיב הפריים 30%.
תודה רבה לעוזרים.
489 אש"ח - סה"כ משכנתא
בנק 1:
# 75 אש"ח - פריים (0%) ל-15 שנה.
# 157 אש"ח - קל"צ (3.85%) ל-12 שנה.
# 101 אש"ח - משתנה לא צמודה כל 5 שנים (3.99%) ל-15 שנה.
# 85 אש"ח ק"צ - הלוואות זכאות (2.77%) ל-15 שנה.
# 75 אש"ח - פריים (1.40%-) ל-15 שנה, הלוואה המותנית במעבר חשבון לפעילות בבנק.
בנק 2:
# 146 אש"ח - פריים (0.1+) ל-15 שנה.
# 157 אש"ח - קל"צ (3.6%) ל-12 שנה.
# 101 אש"ח - משתנה לא צמודה כל 5 שנים (3.99%) ל-15 שנה.
# 85 אש"ח ק"צ - הלוואות זכאות (2.77%) ל-15 שנה.
החזר חודשי 3500 - בשתי ההצעות
1. בעקרון ההחזר הסופי יוצא דומה בשתי הבנקים עם יתרון קטן להצעה הראשונה, החזר הכולל לכל שקל בבנק 1: 1.28 ש"ח לעומת בנק 2: 1.30 ש"ח.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם, שימו לב השינוי בריביות נמצא במסלולי הפריים והקל"צ. מה עדיף קל"צ נמוך יותר ופריים גבוה או להפך בהסתכלות לטווח הרחוק?
הערות:
1. בבנק השני אין הלוואה המותנית במעבר החשבון (הלוואת סינרגיה) לפעילות בבנק.
2. בשני הבנקים לא מאשרים להעלות את מרכיב הפרים למקסימום בגלל חוסר רווחיות - מרכיב הפריים 30%.
תודה רבה לעוזרים.