השוואה בין תמהילים לפני סגירה

[shanirp007]

שלום רב,
בהמשך לפוסטים קודמים בהם התייעצתי בכם,
אשמח לסיוע באיזה בתמהיל לבחור.

תזכורת לרקע:
עלות דירה - 1,430,000 ש"ח
משכנתא - 1,072,500 ש"ח (75%)
יכולת החזר חודשית - סביבות 4500 ש"ח
זוג בני 28 ללא ילדים, סך הכנסות נטו 16,000 ש"ח

את תמהיל מס' 1 ניסינו לשפר בעוד 2 בנקים, אך לא הצלחנו.

תמהיל 1:
א. פריים - 1.1%, 30 שנה - 357,000
ב. קל"צ - 3.3%, 20 שנה - 357,000
ג. לא צמוד בריבית משתנה כל 5 שנים - 3.2%, 30 שנה - 357,000

הכל לפי שפיצר
סה"כ החזר חודשי - 4,749 ש"ח

תמהיל 2:
א. פריים - 1.1%, 8 שנים גרייס חלקי + 22 שנים - 357,000 (ב-8 שנים החזר חודשי של 333.53 ש"ח, ב-22 שנים החזר חודשי של 1526.51 ש"ח)
ב. קל"צ - 3.35%, 25 שנה - 250,000
ג. קל"צ - 3.15%, 8 שנים - 120,000
ד. לא צמוד בריבית משתנה כל שנתיים - 3.21%, 30 שנה - 345,000

את התמהיל השני קיבלנו מאחד הבנקים שלא הצליח להתחרות בתמהיל הראשון, והציע את התמהיל הזה.


אשמח לחכמת ההמונים.

 

[toxic babe]

אני חייבת להגיד שאיני יועצת משכנתאות, אלא מתעניינת לאחרונה במשכנתא וקוראת הרבה.
נראה לי צריך להזהר כמו מאש מ"גרייס" כי זו ריבית מאוד גבוהה ועוד ל-8 שנים. (ההחזר נשמע קטן אבל בפועל משלמים שם רק את הריבית אם איני טועה)
אז אם הייתי במקומכם כנראה הייתי לוקחת את את התמהיל הראשון. אם ההחזר קצת גבוה לכם מדי ומיציתם את האפשרויות עם הבנקים אפשר להאריך את הקל"צ ואז ההחזר יתקרב ל-4500 כמו שרציתם.