השוואת גודל דירה ארנונה לאתר הנדל"ן הממשלתי

[swimmer]

השוואת גודל דירה ארנונה לאתר הנדל"ן הממשלתי

אני מתעניין בקניית דירת גן יד שניה במודיעין בבניין כבן 20 שנה.
יש לי את מסמך הארנונה של הדירה.
אני מנסה להבין מהאתר הממשלתי
https://www.nadlan.gov.il/
לגבי דירות שנמכרו בשכונה כתוב גודל דירה במטר.
איך אני יודע מגודל הדירה במטר שמצויין שם.
כמה מתוך הדירה זה השטח נטו של הדירה? ומה הגודל של המרפסת/גן ? מתוך הסכום המצויין.
כמו כן האם משכתוב באתר הממשלתי מקביל למרשום בטופס ארנונה
?
או שמדובר על קנה מידה שונה?

 

[zammy]

מה שקובע הוא שטח הדירה בפועל

את הנתון הזה תוכל לראות בתיק הבניין בעירייה או ועדה מקומית.
בטאבו השטח הוא נטו לפעמים ולא כולל מרפסות, חלקים בעלי תקרה נמוכה, קירות חיצוניים.
תוכל להשוות בין הנתונים הנ''ל אם תוציא תיק בית משותף באינטרנט באתר של משרד המשפטים.

 

[swimmer]

לא כל כך הבנתי את התשובות שלך

תודה על המענה.
לא הבנתי את התשובות שלך אשמח לבהרות.
משכתוב באתר הממשלתי או באתר מדלן לגבי שטח הדירה שנמכר
לאיזה גודל הוא מתייחס?
טאבו?
ארנונה?
או גודל אחר?

אתה יכול לשלוח לי לינק לאתר של משרד המשפטים?

 

[zammy]

מידע מאתר מדלן

עיסקאות נרשמות לפי השטח בטאבו שהוא לרוב לא השטח האמיתי של הנכס כמו שכתבתי למעלה.
זו בעייה ל"הדביק" מידע על מחיר נכס כששהשטח שלו לא מתאים למה שלך חשוב.
בשביל לקבל תשובה מדויקת תצטרך לעשות מחקר לא קטן כי הנתונים לא זמינים באתר מדלן וצריך בעצם להשוות נתון מכירה ממדלן לנתון שתוציא לגבי אותו חלקה מהטאבו וגם זה לא יהי נתון אמיתי ותצטרך ללכת לוועדה המקומית ולדעת שטח אמיתי בנוי של כל נכס.
בקיצור -איש לא עושה את זה , אולי הכי טוב לגשת למקום ולראות את אופי הדירות שנמכרו ולהבין אם זה דומה למה שאתה רוצה לקנות.
&nbsp