השכרת דירה לא למגורים

[yss35]

השכרת דירה לא למגורים

ערב טוב,האם ניתן להשכיר דירה שתשמש ככולל לאברכים\בית כנסת או בתור הוסטל מכול סוג ללא הסכמת השכנים?

 

[רימון חייט]

גם הסכמת השכנים לא תספיק

שימוש חורג מוגדר על ידי העירייה ולא על ידי השכנים.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[פרל דוד]

מדובר על שינוי יעוד משמעותי שיפגע בזכויות היסוד של הדיירים.

ראשית - הדיירים כמובן לא יסכימו ובצדק מהסיבה שמניתי.
שנית - מדובר על שינוי יעוד ממגורים ליעוד ציבורי [יחודי] שנילווים אליו רעש משמעותי, המולה בשעות בלתי שגרתיות, תנועת אנשים החורגת מהסביר בבית משותף, הליך שמחייב אישור ועדה מקומית להחרגה מהגדרות השימוש בדירה [למגורים].

גם עם הועדה תסכים [מה שלא סביר לתקופה קצובה] עדיין יכול דייר המתנגד, לפנות ביהמ"ש להפוך את הקערה ולאסור שימושים השונים מהגדרת התב"ע הנקודתית.

בהר חומה לפני מס' שנים רכשה אוכלוסיה חרדית לא מעט דירות [ברחובות הדרומיים] והסתבר ששכחו להקצות שטח ציבורי מתאים לצרכי הדיירים כמו בתי כנסת .
הועדה המקומית אישרה היתר חורג לזמן קצוב עפ"י דרישת הדיירים להפוך דירה/מחסן/שטחי חנייה לבי"כ עד למצב בו יפתרו בעיות אלו.

מדריך לחילוני הנבוך - http://www.hofesh.org.il/articles/legal/05-institutions.pdf

 

[עורכת דין לילך ירד]

יתכן שאפשר, אך הדבר מחייב בדיקת התוכנית.

תוכניות מתאר רבות, בעיקר ישנות ובעיקר בפריפריה (אך לא רק, לדוגמה בני ברק), התירו שימושים רבים מאוד באזורי מגורים. יש לגשת למשרי הועדה המקומית (או לכל עו"ד / אדריכל) ובבדיקה מאוד בסיסית תקבל תשובה ברורה מה מתירה התוכנית. אילו מותר הקמת מוסדות חינוך, ישנם אישורים הנדרשים מהעירייה (שימוש חורג מהיתר) אבל השכנים כבר לא יעניינו אותך. בהצלחה! עורכת דין ירדני לילך, שמאית מקרקעין.

 

[zammy]

שני חוקים

חוק התכנון- שינוי יעוד - היתר מהועדה מקומית
חוק המקרקעין- בתים משותפים- מחייב הסכמת דיירי הבית.
מה שאתה מבקש מהווה מטרד לשכנים, בעיית חנייה, בטיחות אישית, שימוש בתשתיות,
בקיצור רק צרות אתה מחפש לך-