השכרת דירה לחברה שמשכנת בדירה את עובדיה

[hadas2606]

השכרת דירה לחברה שמשכנת בדירה את עובדיה

הי,

פנו אלינו מחברת עיסא חורי וביקשו לשכור את הדירה שאנו משכירים בבאר שבע. הם ישכנו בה עובדים שלהם במשך שנה.
למה צריך לשים לב בעניינים כאלה? האם יש סעיפים מיוחדים בחוזה? דגשים מיוחדים? משהו חשוב שאנחנו לא מודעים אליו?
תודה!!
הדס

 

[zammy]

בעיקר כל מה שקשור בבית המשותף

איכות חיים, שמירה על ניקיון, לא לעשות רעש, ללא תנועת אנשים רבה. ללא אירוח אנשים זרים. לא לפגוע בזכויות חנייה של דיירים ולא להחנות רכבים שלא במקומות מותרים בבניין.
בכל לציית לכל הוראה של ועד הבית שמחייבת גם את שאר הדיירים.
הבעיה היא שאתם לא יודעים מי בפועל ילון בדירה.
שהחברה תדאג ליידע אתכם שמות ומספרי זיהוי כל מי שילון בדירה- מידית ולא בדיעבד- במקרה של נזק לדירה או לרכוש המשותף.
זכות כניסה לנכס בלי נוכחות הדיירים בחובת הודעה מראש.
וכמובן ערבות ראויה ואפילו ערבות בנקאית.
ביטוח נכס כולל צנרת מים וביוב , שריפה, נזק למבנה.
מבחינתך יש כאן חשש של מיסוי כי מישהו צריך כאן קבלות ומישהו מדווח על הוצאות למס הכנסה.
בדוק שמס הכנסה לא יוכל לתבוע אותך על רווחים ובעתיד גם על רווח בעת מכירת הדירה.
&nbsp

 

[רימון חייט]

אני לא הייתי נכנס לזה

ישנו חשש גדול שהדירה תהפוך למעברה עם
כמות גדולה של עובדים.
זה לא מוסרי כלפי שאר דיירי הבניין.
לדעתי חוזה במקרה זה יהיה חסר ערך וממילא
אתה עושה חוזה מול יישות שאינה זו שנמצאת בדירה
וממילא גם השפעתה על השוהים בדירה קטנה, הם הרי שם אחרי
שעות העבודה.
&nbsp
כל זה עוד לפני השאלה של אחריותך כבעל הנכס במידה ונתפסים
בו למשל שוהים בלתי חוקיים.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[עורכת דין חן סרי]

גם אני הייתי נמנעת מזה

זה עלול גם להיות מקלט לשוהים בלתי חוקיים.

 

[עורכת דין חן סרי]

תגובתי נכתבה בהתעלם מזהות השוכר הפוטנציאלי

אותו איני מכירה ואיני יודעת עליו דבר.

 

[hadas2606]

תודה! ושאלה

ואם יצוין בחוזה שזה עבור עובדים חוקיים.
ושלא תהיה תחלופה (שאינה סבירה).
אז זה משנה את תשובתך?

 

[h a j b i]

איזה סוג של עובדים?

פועלי בניין\עובדים זרים וכאלה? לא הייתי נכנס לזה.
משהו אחר? הייתי שוקל אם אין ברירה אבל מביא עו"ד מהצד שלי לכל התהליך.

 

[רימון חייט]

לא נראה לי שמדובר על דירה לעורך הדין ורואה החשבון

של החברה.
&nbsp

 

[hadas2606]

דווקא אמרו לנו שזה עבור מהנדסים

שמתגוררים באזור אחר בארץ וילונו בדירה בימי השבוע.

 

[h a j b i]

שוב, לדעתי אם אתה שוקל ללכת על זה

אז קח עו"ד מהצד שלך לניסוח ההסכם והתנהלות, אתה יכול לגלם את המחיר שלו פלוס סיכון במחיר השכירות (אני מניח שהם יסכימו לשלם יותר אחרת למה שתשכיר להם ולא לשוכרים רגילים).