השכרת דירה

[א.ט]

השכרת דירה

1. מה הסכום המקובל לגבי שיק בטחון מהשוכר למשכיר (דירת 3 חדרים) 2. האם בקשת המשכיר לתשלום מראש עבור 3 חודשים אחרונים(!) חוקית 3. האם ישנו מדד שלפיו נתן לקבוע אם מחירי שכירות הדירות עלו או ירדו יחסית לשנה קודמת בתודה

 

[יוסאריאן]

תשובה לשאלה 2 בלבד.

בקשת המשכיר חוקית, אבל אין חובה להסכים לה. זה ענין שתלוי בהסכמה. מה שאני לא מבין זה מה התועלת בייחוד אותו תשלום דווקא ל-3 החודשים האחרונים. אם המשכיר רוצה על ההתחלה תשלום מראש של 3 חודשים, הוא יכול לדרוש את זה ואפשר להסכים על זה, אבל מה זה משנה אם זה לחודשים האחרונים או לא???

 

[עוד צפורה גנן]

זה משנה כי אז השוכר משלם את

השוטף, ומפקיד בידי המשכיר 3 חודשים אחרונים, וכך יוצא שבחודש הראשון הוא משלם עבור 4 חודשים, ואין לו הפסקה, אלא עליו להמשיך לשלם הלאה.

 

[יוסאריאן]

אבל אז ההפסקה היא בסוף. ממילא ...

אפשר להסכים על מועדי התשלום איך שרוצים, אז למה לקרוא לזה "3 חודשים אחרונים"? מה יקרה אם השכירות תיפסק לפני שלושת החודשים האחרונים? המשכיר יצטרך להחזיר?

 

[עוד צפורה גנן]

השאלה אם היא תפסק בהסכמה

או בפרישת השוכר ללא הסכמה, שאז לא תהיה למשכיר בעית גביה. התנאי הזה דרך אגב, דומה לתנאי של חברות הליסינג.

 

[r_yuvali]

השכרת דירה

לגבי גובה שיק הבטחון, זה משתנה מדירה לדירה. יחד עם זאת, למיטב ידיעתי, הגובה המקובל הוא 3 חודשי שכירות.גם סעיף זה, כמו יתר החוזה, נתון למשא ומתן ולהסכמה בין הצדדים. אגב, יש חלופות לשטר בטחון, כדוגמת ערכות בנקאית, שטר חוב בסכום יותר גבוה, וכדומה.