השפעת אחוז מימון

[ilikaz]

תודה על המענה!

האמת שלא התכוונתי על הלוואות, משתדלים להימנע מהן גם בשוטף, אז מן הסתם בלקיחת המשכנתא.
אז אני מבין שאין זה קריטי לרדת ל45%.

ומה לגבי השאלה השניה בהקשר ללקיחת המשכנתא?

 

[On eMan]

לגבי השאלה השניה, אף אחד לא יודע לענות. מי שעונה הוא נביא...

 

[ilikaz]

השפעת אחוז מימון

צהריים טובים,

אנו זוג צעיר, רכשנו דירת 3 חדרים באזור המרכז במחיר של 1630000 (מתחם גן העיר בבת ים).
הדירה נרכשה לפני שנה ותהיה מוכנה לאכלוס בסוף 2017 (סך הכל כ-4 שנות בניה).
אנו לוקחים משכנתא בעוד כשנה מהיום ונצטרך 48% מימון.
השאלה היא, עד כמה כדאי להלחם ו"להיקרע" בכדי להוריד אחוז המימון ל45%?
בנוסף, לאור עליות הריביות האחרונות - האם זוהי מגמה שאמורה לדעתכם להימשך וייתכן שזוהי טעות שלא לוקחים משכנתא כבר כעת? (גרים בשכירות).
אשמח למענה.

 

[ilikaz]

שאלה שניה

כמובן שאינני מצפה לתשובה מדויקת
רק להערכה מצד המומחים בתחום - האם מגמת עליות המשכנתאות אמורה להימשך או לא, כי לצערי, עד כה בעיקר עשיתי טעויות בנושא (אי לקיחת משכנתא לפני שנה) - מדד תשומות הבניה עלו מעבר למה שעלו בשנים האחרונות ומנגד ריביות למשכנתאות גם המשיכו לעלות.

 

[רימון חייט]

מי אמר שעשית טעויות?

טעות בשיקול דעת יכולה להיבחן רק לאור הנתונים שהיו
בעת קבלת ההחלטה. למשל, אם היום היה מסתבר שהקבלן פושט
רגל, האם זו הייתה טעות לא להקדים לו תשלום.
בתקופת אי תשלום המשכנתא חסכתם וודאי סכום נכבד אשר יקטין
את המשכנתא וגם לאור עליית מדד תשומות הבניה ועליית הריבית יתכן
מאד (איני מכיר נתוניכם ולכן לא יכול לומר בוודאות) שיצאתם בסופו של דבר
מורווחים.
עוד על הקדמת תשלומים לקבלן כאן:
http://www.effectivemortgage.co.il/939/

לגבי מגמת עליית הרבית של החודשים האחרונים, היא נבעה מהחלטה ניהולית/מסחרית
של הבנקים ולא משינויי בתנאים הכלכליים ולכן לא ניתן לחזות האם זו מגמה שתימשך
או תשתנה.
לעניין 45% מימון, כל בנק מתייחס לזה באופן שונה. לעתים ההפרש בהחלט
משמעותי במונחי סך תשלומים לבנק.

בהצלחה,
רימון חייט

מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/

טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip

הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ilikaz]

תודה רבה על המענה!

 

[ilikaz]

בנוגע לשאלה ראשונה

יצא לי לקרוא בנושא ואני מבין שהדעות מאוד חלוקות.
יש כאלה (קראתי גם בהיסטוריית פורום זה) אשר מדגישים את החשיבות להגיע לרף 45% ויש כאלה (כמו הבחור שהשיב לי) אשר מסבירים שהחשיבות פחותה.
יש למישהו דעה נוספת בנושא? לפי הניסיון האישי?
תודה.

 

[Fitch]

תמיד עדיף להיות בריא, עשיר וצעיר

אבל להיות ב48% מימון זה גם בסדר.

 

[00 רואה חשבון 00]

דווקא להיפך.. אם כבר אתם מעל 45%

עדיף שתיקחו קצת יותר.. יש המון בלת"מ ברכישת דירה חדשה.

 

[ilikaz]

אני מבין שהדעות חלוקות מאוד

תודה רבה לכם על המענה!