השפעת "מגה שכונות" על תדמית עירונית

[ש מים]

השפעת "מגה שכונות" על תדמית עירונית

מעניין ועצוב (שלא משכילים לבצע את השינוי ללא "התערבות גסה").
http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4683238,00.html

 

[אבישי ק]

אני לא מבין למה מציגים עליית מחירי דירות כחיובי

כאשר שוק הדיור במחירים סבירים אז אני מבין
אבל כשיש השתוללות של המחירים, עליית מחירים היא לא סיבה למסיבה.
כמות הדירות של קבלנים שעומדות ריקות רק עולה וזה משהו שאני לא מבין.
העיקר שמחיר הדירה לא ירד.
ואני מתכוון לאזורים שצויינו בכתבה
בעיקר דירות גג ודירות גדולות עם חצר או מרפסות גדולות.
הדירות ה"רגילות" נחטפות.
באחת הקריות אני יודע בוודאות באחד הפרוייקטים יש 5 דירות גג לא מאוכלסות כבר שנתיים, מחיר הדירה כ2 מליון ש"ח.

 

[ש מים]

כי זה משקף מצב כלכלי של אוכלוסיה

וסטטיסטית (אני שונא להשתמש במילה הזו, אבל כנראה שאין ברירה) "מצב כלכלי חזק" מתקשר גם לרמה חברתית גבוהה (כלומר: חוזק קהילתי, ביטחון אישי וסביבתי) ובטעות (לדעתי) גם ל-"איכות חיים".
בקיצור, הנטייה הכללית היא לקשור בין חוסן כלכלי (שבשוק חופשי מתבטא במחירי המוצר/הנדלן) למדדים חברתיים וסביבתיים.

 

[אבישי ק]

בתור אנליסט נתונים אני מצדיק ומוסיף

כל הנתונים חייבים להיות מוצגים עם ההקשר שלהם ולא כנתון בודד.
עלייה במחירי הדירות צריכה להיבדק בתאם למחירי הדירות באזור ולפיתוח שקיים באזור
בעפולה למשל היה פיתוח מואץ מאד של האזור בלי קשר לשכונה.
יכול להיות שהמחירים בשכונות הותיקות היו עולים יותר אם השכונה החדשה לא הייתה נבנת כלל.
סטטיסטיקה היא טובה אם יודעים לנתח את הנתונים.
לניתוח סטטיסטי יש אינדיקטורים שיכולים להעיד על שיפור ועלייה ברמת החיים ורק שילוב של אותם גורמים יכול לתת את התמונה המלאה.(לדוגמא: עלייה במחיר הדירות ועלייה בכמות השנים של החזרי המשכנתה, או עלייה בכמות הדירות להשכרה באותו אזור מעידים שלא היה שינוי ואפילו יכול להיות שהייתה הרעה)
להתבסס רק על מחירי דירות זה חסר אחריות ואי אפשר לקרא לזה סטטיסטיקה.

 

[ש מים]

מסכים.

לכן כתבתי: "הנטייה הכללית" (שפה דיפלומטית/P.C לאמר: "פופוליזם של הדיוטות").

 

[shershku]

שמת לב

שהכבתה מדברת רק על שנה אחרי?
מה קורה 10-20 שנה אחרי?
התשובה היא תלוי ברשות המקומית.
ברשות מקומית חזקה, השכונה הזו עשויה לקדם את העיר בצורה ניכרת. לא מכיר דוגמאות לסיפור הזה. זה רק היגיון צרוף. אני מקווה שיש מישהו שיחזק או יפריח את הטענה הזו.
מצד שני, ברשות מקומית חלשה, יהיה בידול וירידה בערך הדירות. למשל, שכונות גני אביב וגני יער שקמו בערך באותה התקופה בעיר לוד. אמנם היה שיפור בשנה לאחר מכן, אבל מאז חלה ירידה בחוזק השכונות ומצב של בידול חריף.

 

[אבישי ק]

בדיוק

בגלל זה צריך להיות זהירים

ולא לפרסם מיד כתבות מפוצצות
למרות שלדעתי באזורים המדוברים העלייה בערך הדירות לא קשור לשכונה

 

[ש מים]