השקעה באזור השרון ב-1-1.3 מיליון

[ספגטימונסטר]

השקעה באזור השרון ב-1-1.3 מיליון

אני חושב על למצוא דירה 3-4 חד' להשקעה.
אצטרך לקחת משכנתא בערך על מחצית הסכום (החזר בטח 3000-4000 שח בחודש) שאותה אני מקווה לשלם בעזרת השכירות.
אני צריך משהו קרוב שלא ידרוש נסיעות ארוכות.
חשבתי אולי להתמקד על ראש העין שהיא בערך 11 ק"מ מהבית שלי.
האם היא נחשבת עיר סבירה להשקעה?
אולי יש אופציות עדיפות לדעתכם באזור?

 

[רימון חייט]

אתה מדבר על נכס שיכניס לך לפחות 36K

נטו בשנה שזה שווה ערך נניח (איני יודע את אחוזי המס שלך)
ל- 70,000 שקלים ברוטו. אני מניח שיותר מחודש עבודה אחד.
לפיכך, אני מציע לך להתייחס לנסיעה של 10 דקות או 60 דקות
כפחות משמעותית ממה שאתה מתייחס לכך.
שיקולי רכישת דירה להשקעה צריכים להתמקד בתשואה
ולא בזמן הנסיעה. ככל שתצבור ניסיון תראה שנסיעה
פעם אחת בשנה אמורה להספיק כדי להחזיק בדירה להשקעה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[ספגטימונסטר]

מניסיוני לא קל לסגור עניינים בפעם בשנה

יש לאמא שלי דירה בת"א שאני והאחים אחראים להשכיר.. בגלל שאין לנו כח להתעסק עם זה אנחנו משכירים אותה ב-6.5 למישהו צמוד שמשכיר אותה הלאה ב-10K, וככה כל הבעיות שיש (ויש) זה באחריותו ואנחנו ראש קטן.

גם בתור שוכר בעבר היו לי בעיות שהייתי צריך להזמין את בעלי הדירה.. נזילה שמגיעה לשכנים, תריסים שנדפקו, דוד שלא עובד. בעיות תמיד יהיו.

אז באותה מידה אני יכול להשקיע בירוחם, אבל אני אצטרך למצוא מישהו שיתחזק את העניין ויתן פתרון לבעיות.

 

[gevayu]

נשמע שאתה משלם הרבה מעבר לנדרש

אני נמצא בסיטואציה דומה לשלך בבעלות על דירה עם אחיי באזור המרכז.
הדירה המתפוררת דורשת עבודה של בעל מקצוע מדי פעם אבל הפתרון לכך הוא דייר נוח עם ראש פתוח ומנוי ל'מידרג' (15 ש"ח שנתי כמדומני).
הדייר יודע מראש שעל כל תקלה הוא צריך לעדכן אותי; כשקורה תקלה אני מקבל את ההודעה מהדייר, לפעמים עם צילום רלבנטי; אני מחפש בעל מקצוע פנוי, קרוב ואיכותי ממדרג; הוא מגיע לדירה בתיאום עם הדייר; מדברים איתי בטלפון ישירות וסוגרים מחיר; הדייר משלם ושומר החשבונית; העבודה המתוקנת מצולמת; מתקזז עם הדייר על העלות.
&nbsp
ברור שבעלי המקצוע קצת מייקרים בגלל הסיטואציה המרוחקת (למרות שהיו כבר לא פעם הפתעות חיוביות עם בעלי המקצוע ממדרג) אבל זה הרבה הרבה פחות מה-3.5K בחודשי שאתה מציין כאן. מה גם שלא מדובר במשהו שוטף אלא פה ושם.
&nbsp

 

[רימון חייט]

אני הולך צעד קדימה - הדייר בוחר את בעל המקצוע

מה יקרה, הדייר ובעל המקצוע יעקצו אותי ב- 200 שקלים
ויתחלקו ?
קצת יותר משתלם מלשלם 3500 כל חודש או אפילו מלנסוע מפתח תקווה לחולון.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp