השקעה בברלין משתלמת?

[hadooper]

השקעה בברלין משתלמת?

יש חברה שמבטיחה לי תשואה של מינימום 5% נטו (ואפילו יותר) דרכם ועליית ערך של כ90% תוך 5 שנים.
הייתי שמח לדעת האם למישהו יצא בעבר להשקיע מעבר לים דרך חברה חיצונית כזאת ויכול להסביר מה הסיכונים הכרוכים.

אגב, מה הייתם עושים עם סכום של 850 אלף פנויים בבנק?

 

[SupermanZW]

ההבטחה נשמעת כמו עוקץ, הנבואה ניתנה לשוטים.

אני במקומך הייתי בורח ממי ש"מבטיח" עליית ערך כלשהי. הבטחות כאלה לא ניתן לקיים. האם המבטיח יוכל לשלם לך 90% מהכסף במידה ועליית הערך תהיה נמוכה מהצפי? אני בטוח שלא.

850000 הייתי משקיע בשוק ההון.

 

[רימון חייט]

הסיכון היחיד הוא אובדן כספך

הבטחת 5% לשנה זה עוד בגדר האפשרי בקלילות -
אם מדובר על 5 שנים מובטחות תשואה אז מוכרים לך
את הדירה ב- 25% מעל מחיר השוק ואז מחזירים לך
כל שנה חלק ממה שכבר שילמת. כשיש שוכרים אז הם משלמים
חלק והחברה מרוויחה אפילו יותר.
&nbsp
להבטיח 90% עליית מחיר יכולה רק חברה שלא חושבת שתתקיים
בעת ששטר החוב יובא לפירעון ויבדק המחיר בו הם יכולים למכור.
עם חברה כזו לא הייתי עושה עסקים.
&nbsp
לא שאלת אבל בכל זאת, אירופה לדעתי הולכת לתקופה של חוסר וודאות
גדול כאשר בשלוש מדינות לפחות יש סיכוי שייבחר נשיא אשר מדבר על פירוק
האיחוד האירופי. ברלין בפרט היא לדעתי חומר נפץ עם מאות אלפי פליטים
ואירועים אלימים על בסיס שבועי.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[zammy]

ברלין חומר נפץ?

מאות אלפי פליטים? אירועים אלימים על בסיס שבועי?
מעניין מהיכן המידע הזה לקוח.

 

[רימון חייט]

חלק מהמקורות

2015 כל שלושה ימים הצתת מקלט לפליטים לאחר שכמעט כל יום מבוצע ניסיון הצתה, מיליון פליטים שנכנסו רק ב- 2015 - http://www.haaretz.co.il/news/world/europe/.premium-1.2798623
&nbsp
http://www.globes.co.il/news/docview.aspx?did=1001100190
&nbsp
http://www.gplanet.co.il/prodetailsamewin.asp?pro_id=3362
&nbsp
שבוע טוב ואופטימי
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[zammy]

המידע כללי ולא ממוקד והוא ממקורות ישראליים

הבא לי מידע מהימן מברלין וגרמניה ולא ניתוחים ופרשנויות מגמתיות של המדיה בארץ.
המידע שהבאת מתייחס לגרמניה בכלל ולאורך תקופה ארוכה ולא לברלין בפרט.
מכאן ועד לומר שברלין חבית חומר נפץ?
ממה שאני קורא באתרים גרמניים בברלין עצמה , מספר הפליטים הנכנסים הולך ופוחת עקב סגירת גבולות, הקליטה משתפרת ונמצאים פתרונות ביזור לאוכלוסיית הפליטים.
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

איך מידע "אמין מגרמניה" מסתדר עם שערוריית הסתרת תקיפות

מסיבת סוף השנה בקלן:
תזכורת בליל חגיגות סוף השנה בקלן, גרמניה - 31/12/2016
בתחנת הרכבת המרכזית הותקפו כ- 1000 (!) נשים.
חלק מהתקיפות, היו נגיעות אגרסיביות, הפשטה ועד לכדי
אונס ומעשים מגונים.
התקיפות נמשכו לאורך כל אותו לילה.
נשים בוכיות וקרועות בגדים הגיעו להתלונן אצל שוטרים שעמדו
בסביבה אך הם לא התערבו כי "לא היה להם כח אדם מספיק".
עד כאן העובדות שאין עליהן ויכוח והן דוברו כבר בכל מקום
https://www.wikiwand.com/en/New_Year's_Eve_sexual_assaults_in_Germany
http://www.dailymail.co.uk/news/art...saulted-New-Year-s-Eve-Cologne-elsewhere.html
http://www.independent.co.uk/news/w...ass-sex-attacks-leaked-document-a7130476.html
&nbsp
מה שמעניין באירועים מעבר לעצם קיומם הוא העובדה שהמדיה הרשמית לא דיווחה עליהם כלל במשך ימים. אף כלי תקשורת לא רצה לעבור על ככללי הפוליטיקלי קורקט ולציין שגברים ערביים תקפו נשים גרמניות ולכן משך שלושה ימים התקיפות לא היו קיימות כלל בתקשורת עליה אתה כל כך סומך.
&nbsp
אז לא אין לי מקורות גרמניים. זה קצת קשה למצוא מקורות בשפה שאינך מכיר.
אם "הארץ" הוא לטעמך מקור לא אמין בגלל הטייה אנטי מהגרים או אנטי גרמנית (מחצית העיתון בבעלות גרמני ממשפחה עם עבר נאצי) אז בבקשה, לך להשקיע שם. ממילא רק הבעתי דעתי ואין חובה לקבלה.
&nbsp
חיפוש ביוטיוב של berlin riots יביא לסרטונים רבים מעט שונים
ממה שתיארת. דוגמה: https://www.youtube.com/watch?v=aeXOmt1FgcY
&nbsp
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

לזמי - השקעה בברלין , התייחסות.

רימון חייט לעמדתי "חף" מאינטרסים כלכליים בתחום הדיור בגרמניה בכלל ובברלין בפרט , רימון הוא כלכלן שמשקיע בנדל"נ בארץ, אני מניח שהוא בודק כל השקעה,

הוא בחר [כך אני מאמין מהיכרות פורום איתו] שלא להשקיע בחו"ל ובברלין בפרט בגלל מרכיב הסיכון של השקעה במדינה זרה עם חוקי מיסוי נוקשים, חוקי הגנת הדייר שאינם מטיבים בלשון המעטה עם המשכיר. [אני אומנם כותב על רימון...אך עמדתי בנדון כדעתו וכתבתי על כך לא מעט]

ולגביך...לי ברור מכתיבתך בנדון שיש לך אינטרסים כלכליים כאלה ואחרים הקשורים להשקעות בברלין ,לא ברור האם כרוכש [החושש אולי להשקעתו] או כמשווק/מתווך בנדל"ן בברלין, ההגינות מחייבת אותך "לומר" זאת.

 

[hadooper]

לצערי אני נאלץ להסכים, משקיעים הינם משוחדים

ולכן אולי אין כאן באמת תועלת בהיוועצות.
&nbsp
אף אחד לא אובייקטיבי מספיק.
&nbsp
בנוגע לברלין, ניתן להשכיר נכס גם לתקופות קצרות טווח. וגם אם האיחוד יתפרק, מדובר בעיר עם מחסור עצום בדירות ומאזן הגירה חיובי של 40 אלף נפש בשנה.
&nbsp
בנוסף, כמחוסר דיור שלא השקיע מעולם, נוצר אצלי הרושם שהעובדה שעל-אף שמדובר בשוק נדל"ן מאד רגולטורי וסוציאליסטי, המחירים בו עדיין בעליה, מעיד על כך שהוא דווקא פחות מסוכן מהשוק הישראלי אשר עשוי להתפוצץ ברגע שריבית הפריים תתחיל קצת לקפץ.

 

[hadooper]

לגבי פירוק האיחוד - כיום יש מחסור עצום בדירות בעיר

והביקוש הולך ומתעצם, עד כדי שהרגולטור הוציא מהחוק את השימוש ב airbnb.
עד כמה פירוק האיחוד כבר יכול להשפיע...
מעריך שלתושבי העיר ממדינות אחרות באירופה בטח תינתן אשרות שהיה אחרות כדי להמשיך להתגורר בעיר.

 

[מר בחור 123]

איסור airbnb ושות', לא קשור למחסור.

הם מובילים שינוי תרבותי רחב היקף והרבה אנשים נפגעים ממנו (ולא מתחום המלונאות!).