השקעה בדירה להשכרה בדימונה

[טוגאי]

השקעה בדירה להשכרה בדימונה

שלום,
ראיתי בדימונה מספר דירות במחירים של עד 550,000 ש"ח.
לדברי בעלי הדירות \ מתווכים ניתן להגיע לתשואה של 4.8% ואפילו יותר (חישבתי ממחירי השכירות שהם טענו שניתן לקבל).
האם מישהו מכיר את עניין הנדל"ן שם ?
תודה

 

[elvinnox]

רוץ לקנות בדימונה

חבל, מחר יגמרו שם הדירות ובשנה הבאה לא תוכל לקנות בכלל כי כבר יעלה מיליון.
&nbsp
סתם שאלה, בדקת מה השכר הממוצע בדימונה?
בדקת למה יש שם הגירה שלילית?
&nbsp
אנשים חיים בהזיה, העיקר לרוץ לנדל"ן בכל מחיר - גם בשעבוד משפחות שלמות.
&nbsp

 

[טוגאי]

שאלתי שאלה לגבי דימונה, לא ביקשתי ממך ייעוץ לחיים

וגם למשפחה שלי אל תדאג...


ערב טוב

 

[AdirSha]

למה בכלל אתה מהסס?

פאקינג דימונה אחת הערים הנוצצות באירופה.
סגור עסקה עוד השבוע ותוך שנתיים שלוש תעשה אקזיט ותעבור למלדיבים.

 

[טוגאי]

טייקון, אפשר לדעת באיזו עיר "אירופאית נוצצת" אתה משקיע ?

למקרה שחשבת אחרת, אתה משקיע קטן וזניח (אגב, כמוני בדיוק) שמחפש איך למנף כמה מאות אלפי ש"ח פנויים.
אלו שאתה מדמה את עצמך אליהם לא גולשים בפורום נדלן בתפוז.

 

[Fitch]

תבדוק שכירויות על ידי הצלבות עם לוח השכרה ביד2

 

[רימון חייט]

לא מכיר כלל את דימונה אבל הערה קטנה

את אותן ההערות שקיבלת כאן על דימונה
, השוואתה לאירופה וכו' קיבלתי בחיים שלוש פעמים:
1 על רכישה להשקעה בקרית אונו.
2. על רכישה להשקעה בחולון.
3. על רכישה להשקעה בעפולה.
&nbsp
כיוון שכל העסקאות הינן קומה 4 ללא מעלית אז יכולתי
גם על זה לקבל הערות.
&nbsp
אני בהחלט מרוצה.
&nbsp

 

[aeonf]

בשוק עולה כולם מרוצים

 

[רימון חייט]

לפחות בחלק מהרכישות זה היה בשיאו של משבר הנדלן

דהיינו 10 שנים בהן המחיר לא עלה ואף ירד.
גם עליית הערך לא תרמה לי עדיין כלום כיוון שלא מכרתי.

 

[טוגאי]

תודה, נחמד לקבל תגובה עניינית לשם שינוי

 

[elvinnox]

רימון אתה באמת מתכוון לזה?

הריביות על המשכנתאות גבוהות, והן צפויות לעלות בקרוב עוד
המחירים בשיא,
העסקאות האלה יכולות להוביל אותו לתזרים שלילי ובנוסף תיתכן ירידה בהסתברות דיי גבוהה. זה בכלל לא אותו מצב לפני 10 שנים.
&nbsp
בוא נראה אם אותו בן אדם עכשיו שיכנס לשוק, נראה אם עוד 10 שנים יוכל לומר שהוא מרוצה שערך התשלומים שנותרו לו על המשכנתא גבוה משווי הדירה שיש לו.
&nbsp
מדובר בדימונה, איך אפשר בכלל להשוות לחולון או קריית אונו?
גם עפולה התפתחה מאוד ועם רכבת, שגם אותה אי אפשר להשוות לדימונה.
&nbsp
קצת פרופורציות

 

[sergi0]

אפרופו דירה בעפולה

הסתכלתי על הנוסחה של המס לדירה שלישית.
אשמח אם תתקן אותי במידה ואני טועה.
&nbsp
http://images.haaretz.co.il/polopol..._gen/derivatives/size_748xAuto/3704453634.jpg
&nbsp
אלו הנתונים האחרונים שמצאתי לגבי עפולה:
מדד חברתי-כלכלי: 0.2521
מקדם פריפראליות: 0.183-
&nbsp
לפי זה, מחיר מ"ר בעפולה הינו 23201 שקלים.
לפי זה דירה של 100 מטר, שבארנונה היא בטח 125, שווה כמעט 3M שקלים.
כלומר המס עליה יהיה מס מקסימלי.
&nbsp
זה הגיוני?
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[elvinnox]

אין קשר בין השווי לבין הנוסחה

בדיוק כמו שאין קשר בין הסכום שמבקשים במודעות יד2 לבין מחיר העסקה בפועל.
&nbsp
אי אפשר להתווכח עם הנוסחה כמו שאי אפשר להתמקח על תשלום מע"מ.
זה החוק וזהו, הוא לא מושלם אבל בהחלט היה נדרש לרסן את אספני הדירות שנהנו ממימון זול וחוסר מיסוי משווע של שנים.
&nbsp

 

[sergi0]

אני חושב שעדיין לא שמו לב לחישובים האלה

ברגע שאנשים יתחילו להכניס במחשבון נכסים בשדרות ודימונה וייצא להם שהדירה שלהם שווה 4M שקל, יתחילו לעוף פה בגצים על ימין ועל שמאל.
טוב יעשו באוצר אם יטפלו בעניין הזה מוקדם יותר.

אגב, אם זה נראה לך קלוש, תחשוב מה היה קורה לו המדינה הייתה מחליטה למסות כל שכיר לפי פרמטרים שהיא קבעה על ידי הרצת כמה רגרסיות, כאשר הפרמטרים היו מוצא, גובה ומשקל. האם היית מקבל את הדין שמעכשיו תשלם מס הכנסה גבוה רק כי אתה גבוה?
בקיצור זה בולשיט, זה לא יחזיק מים ברגע שיתגלה הבלוף של הנוסחה.

 

[h a j b i]

מה זה משנה מה המתווכים אומרים?

פתח יד 2 ותראה בעצמך בכמה מוכרים ובכמה משכירים (כובן תשווה תפוחים לתפוחים)
התשואה שהם מציינים נשמעת הגיונית לפריפריה.
&nbsp
כשאתה אומר "ראית" אתה מתכוון שהיית בדימונה וראית דירות או שהכל בטלפון?

 

[טוגאי]

ראיתי שתי דירות

וגם השוויתי שכירויות לפי יד 2 וזה די תואם.