השקעה במגורי סטודנטים בדרום

[אלכסטיוס]

השקעה במגורי סטודנטים בדרום

שלום רב
קיבלתי במיל הצעה להשקעה במגורי סטודנטים בדרום ליד מכללת ספיר
מדובר בתשואות יוצאות דופן ... (מצרף)
התחייבות לתשואה 7.4%-11.5% שנתית קבועה ל-10 שנים.
תהליך הבנייה מגובה בערבות בנקאית, והתשואה המובטחת מגובה בפוליסת ביטוח של סיכוני אשראי ב-100%.
לאחר תקופת 10 שנים - ישנה אופציה ל-20 שנים נוספות לתשואה.
המחיר ההתחלתי הינו 585,000 ש"ח.
אפשרות למימון של 65% ב-0% ריבית עד 20 שנה - למס' מוגבל.

ככל ששמים יותר כסף התשואה עולה עד 11% ...

האם לדעתכם הגיוני ??
מה אומרות כל ההתחייבויות המצורפות והאם באמת "שוות משהו" ??

תודה רבה

 

[aeonf]

סיפורי סבתא

 

[zammy]

חשוד.

מי שבונה מעונות סטודנטים לרוב הוא גוף ציבורי או המכללה או המדינה.
מי בונה את המעונות? יש תב"ע?
מה הבסיס לחישובי הכדאיות כאן? הכל נראה לי לא סביר.

 

[רימון חייט]

לך לעורך דין שיסביר לך איזה סעיפים קטנים בחוזה הופכים את

הכותרות השיווקיות לחסרות תוקף.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מעונות סטודנטים במכללת ספיר - מכלול התכניות.

אני רוצה להפנות אותך לאתר המכללה האקדמית "ספיר" בכתבה לפני מס' שנים - https://www.sapir.ac.il/content/1428

אומנם מדובר על מאמר ישן מתקופת הממשלה הקודמת [שנת 2014], אך ניתן לראות את המגמה גם בימינו אלה.

תקציר כותרות :
לאחרונה החלה הקמתם של מעונות סטודנטים בשדרות עבור סטודנטים של מכללת ספיר. שכר הדירה יהיה אטרקטיבי במיוחד ויעמוד על כ-500 ₪ לחודש.
המעונות, בצורת כפר מכולות, מוקמים כפתרון מהיר למצוקה רבת שנים בפתרונות דיור נוכח מספרם העולה של סטודנטים חדשים המבקשים להתגורר בסביבות המכללה.

בכל יחידה ישנם שני חדרי שינה, מרחב מגורים, מטבחון ושירותים. בנוסף מוקמת מיגונית צמודה לכל שתי יחידות. את הפרויקט תקצבו משרדי האוצר, הבינוי והשיכון ופיתוח הנגב והגליל, בשיתוף עם עמותת איילים והמכללה. עד תחילת השנה יושלמו 44 יח' עבור 88 סטודנטים ובתכנית להגיע לכפר שיכלול 150 יחידות דיור לכ- 300 סטודנטים.

והם כמובן כבר שוכנו בדירות אלה.

פרץ בוני הנגב בנה מרכז קניות עם 169 יח"ד המשמשים כמגורים לסטודנטים - https://www.peretzbh.co.il/פרץ-סנטר-שדרות/#a

כדאי גם לקרוא את תכניות הבינוי לטווח הרחוק בשדרות - https://www.e-sderot.org.il/?CategoryID=338&ArticleID=139

השאלות :
1. היכן אתה רואה בכלל אפשרות לתשואה שכזו כשהשכר החודשי יגיע לכ- 500 ש"ח בחודש ?
2. מי היזם שמציע תשואה שכזו כמדובר על אדמת מדינה בחכירה כלומר מכרז של רמ"י.
3. האם ידוע לך באופן שקוף על סכום ההשקעה הסופי, ומהם בעצם התחייבויות היזם, והיכן עומד אישור התכנית - אם בכלל.