תכנית מורדות לינקולן - תכנית חפ/2185 - התייחסות לנושא השקעה.
יש לי זכויות מסויימות בקרקע לבניה של מס' יחי' דיור בתכנית מאוחרת יותר בשם "
מורדות רמת אשכול" והמושפעת מקידום תכנית מורדות לינקולן, לכן אני בוחן את התקדמות התכנון באיזור ואף הייתי מס' פעמים בפגישות עם מנהלת אגף התכנון בעירית חיפה. [ובכוונתי להגיע לחיפה בשבוע הבא לפגישה בנדון]
לעניין שאלתך, להלן התייחסותי :
ראשית...אני מסיק משאלותיך שאינך מקומי.
לתשומת לבך...
תכנית המתאר חפ/2185 [מורדות לינקולן] פוצלה ל - 3 תכניות "קטנות" שאחת מהן היא -
תכנית חפ/2185/א וזאת כדי למנוע עיכובים בתהליכי התכנון המפורט באיזורי התכנון שבהם יש הסכמה בין מתנגדי התכנית- הכוללים גם את מהנדס העיר, צוותו לועדה המחוזית.
אפרט :
במקור היה מדובר על תכנית אחת של מעל 3,200 יח"ד במגוון רחב של תצורות בניה כולל מגדלי מגורים בחלק העליון והתחתון של הכרמל [איזור אחוזה] הכוללים הפשרת קרקעות ירוקות/שמורת טבע, לבניה.
מעל 700 מתנגדים הכוללים גם את מהנדס העיר חיפה, הציגו את טיעוניהם בפני ה"חוקר" שהוצב לשמוע התנגדויות,בעקבות כך הוחלט ע"י הועדה המחוזית לצמצם את התכנית ולהגיש תכנית מתאר מחוזית חדשה.
מס' יזמים ובעלי קרקעות מחלקה התחתון של התכנית טענו שבאיזור זה לא היו "השגות" על צפיפות הדיור, ו
אכן היתה הסכמה בנדון, ולכן, כדי למנוע עיכובים מיותרים הוחלט לפצל את התכנית למס' תוכניות שקידומן אינו משפיע על התכנית ה"גדולה".
וכך אושרו לאחרונה 720 יח"ד מרביתם מגדלי מגורים בבניה רוויה ומלונאות [על 18 דונם] בחלק הדרום מערבי של התכנית בצמוד לכביש פרוייד,שטח התכנית כ-220 דונם.
פרטי התכנית המתוקנת :
תקנון -
http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/haifa/3007888.pdf
תשריט -
http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/haifa/3007888.pdf
נספח לוחות הקצאה/טבלאות איזון -
http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/haifa/3007888/20.pdf
נספח בינוי -
http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/haifa/3007888/4.pdf
הערכת זמן מימוש תכנית נקודתית מפורטת - כשנתיים.
יש להדגיש !
בתכנית הנדונה כפי שניתן "
לראות"
אין בניה של קוטג'ים או צמודי קרקע, ולכן ניתן לקבוע שהמגרשים המוצאים לך להשקעה נמצאים ב
תכניות שטרם אושרו [עקב ההתנגדות שפרטתי קודם] בחלק הגבוה של הכרמל, זמן אישור תכנית המתאר
לא ידוע, וסביר להניח שידרש לבצע איחוד וחלוקה מחדש עקב צימצום ושינוי התכנית.
זמן משוער של מימוש התכנית "באיזור אחוזה" [שאתה בוודאי מכוון אליה] הוא כ-5 שנים ויותר.
ולכן אני ממליץ לך להתקדם לאט ולבחון את ההצעה ב"זכוכית מגדלת" שכן לא מדובר על מימוש קרקע זמינה לבניה,אלא השקעה לטווח ארוך שלא ברור כלל מתי תתממש,ולאור המחיר המוצע לך על הקרקע, הריבית שתדרש לשלם,שלא לדבר על היטל השבחה...ואז לבחון את כדאיות העסקה.
================================================================
פרל דוד, סלולרי - 052-8964914
בלוג אישי - http://israblog.nana10.co.il/blogread.asp?blog=862418&year=2016&month=7
