אפשר בוודאי אבל ישנם כמה דברים שתצטרכי לקחת בחשבון
1. קניה ללא הון עצמי בכלל אפשרית, אבל,
בנק ישראל מגדיר שהתנאי לרכישה הוא 25% הון עצמי מינימלי לרכישה לאדם שאין בבעלותו דירה, היתרה יכולה להגיע ממקור מימון בנקאי כגון משכנתא, כאשר בבנק יעניק את המשכנתא לפי שווי הנכס או שמאות לפי הנמוך מבניהם (כלומר יתכן והון עצמי יצטרך להיות מעט יותר גבוה מהמתוכנן)
2. אף אחד לא אמר איך תשיגי את ההון העצמי, משמע תוכלי להלוות ממשפחה או מכרים לפרק זמן מסויים ולהחזיר בהמשך, כמו כן ישנם כספים אישיים כגון קרן השתלמות שלא בתקופת נזילות שתוכלי לקחת הלוואת על חשבון אותם הכספים בריבית מאוד נמוכה, ובעת שחרורם להחזיר אם תרצי.
3. משכון דירת ההורים לשם השלמה של הון עצמי (מציע לעשות זאת בליווי איש מקצוע כי המינוף גבוה ונכון להיום ישנה מעט בעיה לעשות זאת כי מחירי הנכסים יקרים, סיבה נוספת היא שההחזרים יהיו גבוהים ולכן יצריך אסטרטגיה מתאימה)
4. יצירת הון עצמי כתוצאה מחיסכון, למרבה הצער לא יקרב אותך ליעד, בימינו במציאות הנוכחית רק מי שעולה על "הרכבת" וקונה נכס, מצמיד את עצמו לשווקים הגואים של מחירי הנדלן, כך שעדיף לקנות היום (חד משמעית- ועזבי פרשנויות), פשוט תתחילי ותוך כדי תביני שעדיף להיות צמוד לתנודות שכיום ובעתיד הנראה לעין בכיוון מעלה, כך שהשוכר שלך חוסך עבורך, המשכנתא שהיום כבר קשה לקבל כבר קיימת, ובנוסף תוכלי לייצר עודפים לחיסכון כאשר כבר תהיי על המסלול, וגם כל זה קורה בנוסף לעליית ערך השוק, וזה מונע מחלום הרכישה להתרחק יותר ויותר בזמן שאת חוסכת ומתייאשת כי המחיר עולה בצורה לא פרופורציונלית לקצב החיסכון
אם בא לך לקרוא מעט חומר, ניתן למצוא באתר inv.co.il
