השקעה של 200,000 ש"ח

[ChrisCorn]

השקעה של 200,000 ש"ח

שלום לכולם! פירסמתי הודעה כבר אך משום מה היא לא פורסמה.
אני סטודנט ולומד בירושלים. אני משלם כרגע שכירות חודשית של כ2000 ש"ח. יש לי חסכונות של 200,000 שקלים. רציתי לשאול מה דעתכם על לקנות דירה ולהשכיר אותה בזמן התואר? כלומר דירה באזור אחר של הארץ... אני מגוש דן - שפלה. חשבתי שבזמן שאני חי ולומד ומשלם שכירות, אני יכול בנתיים להשכיר דירה ושהשוכרים יתחילו לשלם את המשכנתא לנכס.
מה דעתכם?

 

[משקיע בבש]

אני חושב שזו חשיבה בכיוון הנכון

לשכור ולהשכיר, זו בהחלט החשיבה הנכונה.

משקיע בב"ש

[URL]WWW.BIALIK2.COM[/URL]

 

[SupermanZW]

הבעיה היא שהמשכנתא שתשלם תהיה גבוהה מהשכירות שתקבל

דווקא בגלל שאתה סטודנט ולא נמצא במצב שאתה יכול להגדיל את הוצאותיך עד שתסיים ללמוד אני חושב שמוטב לך במצבך להשקיע את כספך בREIT ולקבל דיבידנדים שיסייעו לך לשלם את השכירות. אחרי שתסיים את לימודיך ותעבוד במשרה מלאה במקצועך תוכל שוב לשקול רכישת דירה והשכרתה במקום הREIT, במצבך הנוכחי זה לא מתאים לדעתי.

 

[aeonf]

 

[רימון חייט]

מדוע זו בעיה? הדבר שקול למשל להחלטה על הפקדה חודשית

לחיסכון. גם שם רק משלמים כל חודש ובסוף התקופה ההון גדול יותר.
איני קובע אם זה כדאי או לא כי איני מכיר אותו. אבל בכל מקרה השאלה
אם שכר הדירה מכסה את המשכנתה או לא, אינה קשורה למדידת כדאיות
ההשקעה.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[ChrisCorn]

תודה לך על התגובה.

ונניח שבאמת מדובר במשכנתא של לצורך העניין 3,000 ש"ח החזר חודשי, כאשר השוכרים משלמים 2,500 בחודש. עדיין אני רואה בדבר עניין משתלם לעתיד. למשל, אני אשלם מכיסי 6,000 חודש בשנה, אבל 30,000 מסך המשכנתא משולם בעזרת השוכרים. העניין הוא שאני מסתכל בלוחות ומתעניין (בעיר הולדתי והוריי שבשפלה) והיום המחירים מרקיעי שחקים גם בדירות במצב לא טוב ובאזורים לא טובים. בכל זאת, אולי המלצות ממישהו?

 

[SupermanZW]

זו בעיה כי הוא סטודנט ולא עובד במשרה מלאה והכנסתו נמוכה

אם זה לא היה המצב היותו סטודנט לא הייתה רלוונטית והוא לא היה מציין פרט זה. אני לא מדדתי את כדאיות ההשקעה כלל אלא הבעתי את דעתי שבגלל מצבו הספציפי נכון לעכשיו הוא צריך לפעול אחרת וגם ציינתי שכאשר מצבו יהיה שונה יוכל לשקול שוב את הרעיון שלו.

 

[משקיע בבש]

לא תמיד סופרמן, זה תלוןי בנכס שישקיע בו

 

[SupermanZW]

התשואה פרופורציונית לסיכון

אני לא חושב שכסטודנט הוא יכול להרשות זאת לעצמו, לכן ציינתי שבמצבו הנוכחי זה לא כדאי לדעתי ובמצב שונה יוכל לשקול זאת שוב.

 

[משקיע בבש]

בעקרון נכון, אבל אני לא מנכוון לתשואות שמכות מדדים

אלא יש טחח תשואות ביניים שטובות יחסית לממוצע, אך לא ברמת סיכון גבוהה ותר מעסקאות הממוצע.

משקיע בב"ש
WWW.BIALIK2.COM

 

[בן כספר השקעות]

צעד חכם, בתאוריה, אבל..

הבעיה זה לבצע. הסכומים שהזכרת נמוכים, ואתה תלוי שהנכס תמיד יהיה
מושכר וישלמו בזמן.
וכמובן, בסכום שיש לך תוכל לקנות בישראל רק נכס בשכונת מצוקה, עם דיירים שלא בטוח ישלמו בזמן (או בכלל)..

אם אתה רוצה יש לי פתרון שאולי יכול להיות רלבנטי לך -
דירות לסטודנטים עם חברת ניהול ובטחונות וערבויות, אתה מוזמן לראות -
https://youtu.be/H2JY5FRHelg

 

[רימון חייט]

בן כספר האם באנגליה אינך תלוי ב"דיירים שישלמו בזמן" ?

אנא ראה הודעה זו כאזהרה.
פרסום שאינו דרך מערכת הפרסום של תפוז אסור.
הודעות ללא תוכן מועיל אלא בעיקר קישורים לאתרים חיצוניים
הינם פרסום אסור.
אתה מוזמן להשתתף בדיונים ולשתף את שאר באי הפורום בנסיונך אך
חדל עם ההפניות החוזרות לקישורים חיצוניים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[בן כספר השקעות]

הבעיה בקניית נכס זול בישראל, מנסיון היא ש

בישראל , בגלל מחירי הדיור היקרים , נכסים בפחות מחצי מליון שח, הם בעלי סיכון גבוה, במחיר הזה הנכסים הם בעיירות פיתוח ושכונות מצוקה, וקשה למצוא דייר טוב שישלם בזמן.. ואת זה אני אומר מנסיון של בעל נכסים בישראל.
באנגליה לעומת זאת, אפשר גם בסכומים של 100-200 אלף שח (עד 50,000 ליש"ט),
לקנות נכס באזור סביר , והרבה יותר קל למצוא שוכר טוב שמשלם בזמן.
ושוב, זה מנסיון. יש לי הרבה דירות באנגליה שעלו לי אפילו פחות מ - 100,000 שח, שמושכרים לדיירים פנטסטים, סטודנטים, עם בטחונות וערבות.
וכמובן, שתמיד משלמים כמו שצריך, ולא עושים בעיות.

 

[משקיע בבש]

שלום, איןמ לי אפשרות לענות במסרים

תודה על המסר שכתבת לי.
במידה ותרצה תשובה.
שלח לי הודעה דרך האתר שלי WWW.BIALIK2.COM
שלחת בעבר מייל דרך האתר ונענית, אך טרם קיבלתי את תשובתך.

במידה ותרצה תשובות הרגש חופשי לצור קשר.