השקעה של 330K בנדל"ן
שלום,
להורים שלנו , בני 70, יש 330K שקל שהם מייעדים כמתנה לקניית דירה לנחדה שכרגע בת 18. הכנסה שלהם יחסית נמוכה, כ-8K שקל נטו, יש להם דירה והם חיים צנועה וכרגע יש להם הכנסה פנוייה של 2000 שקל בחודש אך בעתיד הקרוב זה יכול להשתנות (כאשר יפסיקו לעבוד).
לנו יש דירה, הכנסה שלנו כ-15K נטו בחודש, משלמים משכנתא 4500 בחודש (נותרו כ-550K ל 15 שנה, רובה פריים 0.9-).
הורים לוחצים עלינו למצוא אפשרות של קניית דירה להשקעה על שמה של ילדה ולהשכיר אותה בינתיים, כך ששכירות תכסה את תשלומי משכנתא. הם דואגים שערך ה"נדלני" של כסף יורד והם רוצים השקעה בנדל"ן כי הם חושבים (כמו רבים) "מחירי הדירות לא יירדו". בעצם זה השקעה שאופק שלה 7-10-15 שנה.
האם השקעה כזאת אפשרית - מבחינת לקיחת משכנתא נוספת? אולי אפשר גם למשכן דירה שלהם כתוספת לבטוחה? האם השקעה כזאת כלכלית? מה צריך להיות ערך נכס ותשלום שכירות שזה יהיה כלכלי? מה הסיכונים בהשקעה כזאת ואם היא עדיפה על שמירה פסיבית של ערך הכסף בקרנות אגחיות?
אנחנו גם מאוד מוגבלים מבחינת הזמינות שלנו (יש לנו ילד נכה) לנהל את ה"פרויקט" - גם חיפוש וקנייה של דירה וגם לטפל בשכירות. האם שירות של מתווך להשכרה וטיפול בדיירים מוריד משמעותית את תשוא שדירה מניבה?
תודה רבה,
יורי
שלום,
להורים שלנו , בני 70, יש 330K שקל שהם מייעדים כמתנה לקניית דירה לנחדה שכרגע בת 18. הכנסה שלהם יחסית נמוכה, כ-8K שקל נטו, יש להם דירה והם חיים צנועה וכרגע יש להם הכנסה פנוייה של 2000 שקל בחודש אך בעתיד הקרוב זה יכול להשתנות (כאשר יפסיקו לעבוד).
לנו יש דירה, הכנסה שלנו כ-15K נטו בחודש, משלמים משכנתא 4500 בחודש (נותרו כ-550K ל 15 שנה, רובה פריים 0.9-).
הורים לוחצים עלינו למצוא אפשרות של קניית דירה להשקעה על שמה של ילדה ולהשכיר אותה בינתיים, כך ששכירות תכסה את תשלומי משכנתא. הם דואגים שערך ה"נדלני" של כסף יורד והם רוצים השקעה בנדל"ן כי הם חושבים (כמו רבים) "מחירי הדירות לא יירדו". בעצם זה השקעה שאופק שלה 7-10-15 שנה.
האם השקעה כזאת אפשרית - מבחינת לקיחת משכנתא נוספת? אולי אפשר גם למשכן דירה שלהם כתוספת לבטוחה? האם השקעה כזאת כלכלית? מה צריך להיות ערך נכס ותשלום שכירות שזה יהיה כלכלי? מה הסיכונים בהשקעה כזאת ואם היא עדיפה על שמירה פסיבית של ערך הכסף בקרנות אגחיות?
אנחנו גם מאוד מוגבלים מבחינת הזמינות שלנו (יש לנו ילד נכה) לנהל את ה"פרויקט" - גם חיפוש וקנייה של דירה וגם לטפל בשכירות. האם שירות של מתווך להשכרה וטיפול בדיירים מוריד משמעותית את תשוא שדירה מניבה?
תודה רבה,
יורי