השקעה של 750 אשח. מבין האופציות:

[מוכרחים להיות שמח4]

השקעה של 750 אשח. מבין האופציות:

אשמח לשמוע את דיעת חברי הפורום. מקווה שלא יצא ארוך מדי:

אני משפר דיור. קניתי דירה מקבלן באזור נווה שרת ת״א.

יש לי חצי-דירה ברחובות בבעלותי. אני מתלבט מה לעשות:

1. למכור אותה עכשיו ולקבל 750 אשח ולהקטין את המשכנתא.
2. להשאיר את הדירה עד הדקה ה90 שאני צריך למכור אותה (בעוד שנתיים) כפי שהתחייבתי למועד הסופי בפני רשיות המס.
3. למכור אותה ולקנות משהו אחר ב750 (בעלות מלאה שלי בלי קרובי משפחה)
4. להשקיע דרך מנהל תיקים בבורסה?

התנאים של המשכנתא שלי הם:

משכנתא 1.540 מליון שח
517 אשח קבועה צמודה - 11 שנה - ריבית 1.79%
516 אשח משתנה 5, צמודה - 30 שנה - ריבית 1.75%
508 אשח פריים -30 שנה - 0.9%
ממוצע הרביות (בערך) 1.5% בשנה


כיום שכירות מניבה לי 2.8%
אם אני לא לוקח בחשבון בלתמ״ים של תחזוקה (דוד, מזגן, דלתות וכו׳)


על פניו עלית הנכס ברחובות זה ההימור הגדול שלי.
לעומת האם מדד מחירים לצרכן יעלה הרבה.


מה הייתם מציעים לעשות 750 אשח אפשר להשקיע גם אצל יועץ השקעות. הכל פתוח.

תודה מראש

 

[אייל ביטרמן]

שאלה מורכבת ומעניינת..

נלך על שיטת האלימנציה:
1. כיוון שהטווח הינו שנתיים, לא הייתי משקיע בשוק ההון.מניסיוני רוב הסיכויים שתצא מופסד בטווח זה כיוון שיש הגבלה ליום משיכת הכסף.
2. התשואה אינה גבוהה אך מכירה, רכישת נכס חדש ותשלום לכל הגורמים בדרך עשויים להוריד לך את התשואה על הנכס החדש לטווח הקצר.
3.נשארת עם הימור, האם המחירים יעלו ברחובות מול מדד המחירים לצרכן + הריבית שאתה משלם.
לדעתי, כיוון שכבר קיבעת מחיר רכישה כשרכשת את הדירה בנווה שרת (שיהיה במזל) הייתי מוכר את הדירה ברחובות (בסבלנות ובמחיר שמתאים) ומכסה את המשכנתא. אבל זאת דעתי כיוון שאני לא אוהב הימורים.
פשוט הסיכוי/סיכון בטווחים קצרים גבוהה מידי ולא מצדיק.

 

[מוכרחים להיות שמח4]

תודה

ואם הייתי משנה את השאלה - אני מניח שאין שום סיכוי לעשות אלמנציה.

אם השאלה הייתה - בהנחה שטווח ההשקעה אינו שנתיים אלא 5 שנים.

כלומר אם אקנה דירה לבד ב750, אני אשאיר אותה כדירה שניה ללפחות 5-6 שנים.
ואם אשקיע בבורסה זה יהיה ל5 שנים.