השקעות נדלן בברלין - שאלה בבקשה

[hulian]

השקעות נדלן בברלין - שאלה בבקשה

היי לכולם
אני מחפש סביבה טובה להשקעת נדלן והבנתי שבברלין יש נכסים ממש טובים עם תשואה יפה. בדקתי את סוגיית השכירות ומצאתי רק ממקור אחד ציין כי בברלין כ-85% מהתושבים למעשה משכירים דירה. זה נשמע מעולה אבל אני מחפש מקור נוסף שיאשרר לי את זה. מישהו מכיר? זה המקור:

http://www.avivbr.co.il/index.php?dir=site&page=articles&op=item&cs=3017&langpage=heb&category=3000

 

[רימון חייט]

לפני שזה יישמע לך "מעולה" כדאי שתבדוק מה ההבדל בין מושג

"משכיר דירה" בתל אביב לעומת "משכיר דירה" בברלין.
או במילים אחרות, האם היית קונה בישראל דירה להשקעה עם דייר מוגן?
שני הבדלים קטנים:
בגרמניה לא תוכל לשלוט על שכר הדירה המשולם.
בגרמניה לא תוכל להחליף שוכר.
עכשיו אתה מבין מדוע לא איכפת להם לשכור לשנים?
שאל את אביב בעיר / אביב בכפר, האם במקרה הם שכחו לספר לך
את הדברים לעיל. באותה הזדמנות אתה רשאי לחלוק איתם את המשמעות
ההיסטורית הלא מאד נעימה (ליהודים) של התמונה שהם בחרו כדי לייצג את ברלין
באתר שלכם.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[aeonf]

הבנת לא נכון

התשואות שם אף נמוכות מבת"א.

 

[SupermanZW]

אף אחד לא משקיע בברלין בגלל התשואה

התשואה בברלין נמוכה ולא רק זה אלא היא גם יורדת בהתמדה כי יש חוקים שמגבילים מאוד את היכולת להעלות את שכר הדירה. בברלין משקיעים מסיבה אחת בלבד, יציבות (אפשר לומר גם דפנסיביות). בברלין הרוב כפי שציינת גרים בשכירות לטווחים ארוכים מאוד, לפעמים אפילו כל החיים, לכן סביר שלא תתקל במצב בו הדירה תעמוד ריקה, אבל אם אתה מחפש תשואות גבוהות התרחק מערים שבהן רוב השכירות היא מוגנת, במיוחד התרחק מבברלין, שטוקהולם ואמסטרדם. אפשר למצוא תשואות גבוהות במזרח אירופה אבל גם הסיכונים בהתאם.

 

[הילה מעצבת]

איזה סיכונים?

 

[SupermanZW]

מדינות מזרח אירופה לא יציבות כלכלית

הסיכון לדייר לא משלם במזרח אירופה גבוה בהרבה מבמערב אירופה ולפנות אותו לא פחות קשה, כמו כן מבחינה פוליטית מדינות אלה פחות יציבות ולכן יש יותר סיכונים לשינויי חקיקה שעלולים לפגוע בבעל הדירה במזרח אירופה לעומת מערב אירופה.

 

[הילה מעצבת]

תודה

 

[fieten]

שוכרים*

להשכיר ל
לשכור מ

 

[hadooper]

דירת 2 חד' בברלין שוכרים לרוב סטודנטים או זוגות ללא ילדים

&nbsp
כלומר, תוך 5-6 שנים יש סבירות שהדייר יעזוב את הדירה ואם לחוצים למכור, אז אפשר לשחד אותו ולהציע לו כסף בתמורה לעזיבתו את הדירה.
&nbsp
הכסף הגדול הוא במכירת הדירה כשהיא ריקה, אז ערכה עולה בהתאם.