התחדשות עירונית האם זה הדבר הגדול הבא?

[Reem88]

למעשה זה כבר התחיל והמניות שמתעסקות בהתחדשות עירונית כבר זינקו אבל הפוטנציאל עדיין גדול מאד.

הצפת הערך הענקית בהתחדשות עירונית ולאן הולכים מכאן?

השקעה במניות התחדשות עירונית: המדריך המלא ל-2025 והלאה – בלוג השקעות בשוק ההון – שלומי ארדן

shlomiardan.com

העסקאות הגדולות בהתחדשות עירונית - מי בצד הקונים ומי בצד המוכרים?

 

[tby1]

בדיוק בדקתי חברה חברה בתחום הנסחרת בבורסה. מדובר בצבר פרויקטים הנע מפרויקטים בבניה ועד פרוקטים שאפילו לא יודעים לאמוד את מועד הסיום והביצועים הפיננסיים וממילא גם שנוקבים בתאריך סיום , הכל יכול להדחות שנים
מכיוון שהכס הוא "זכויות לפרויקט" מדובר בנכס לא מוחשי , מקדם ההיוון צריך להיות גבוה כי הוא יכול "להעלם" ומצד שני אם מחירי הדירות עולים מהר יותר מעלויות הפרויקט יש רווח נוסף - הפרויקים הללו, בגלל שאין מרכיב קרקע, מאוד ממונפים ביחס לעלות עבודה.
נוסיף על כך שהחברות מדווחות על "רווח גולמי צפוי" שהוא לא נתון הכפוף לביקורת שמאית אלא מדובר ב="אומדן הנהלה " שיש לה אינטרס לנפח ולא תשלם שום מחיר אם יתברר בעתיד כי מדובר בהגזמה וגם על כך הדרך להתגונן היא אומדן "מקדם ניפוח" או הגדלת מקדם ההיוון.

הסתכלתי על טבלת תמחור של שלומי והאמת לא ברור מה עשה שם ....

 

[lpsysmw]

בדיוק בדקתי חברה חברה בתחום הנסחרת בבורסה. מדובר בצבר פרויקטים הנע מפרויקטים בבניה ועד פרוקטים שאפילו לא יודעים לאמוד את מועד הסיום והביצועים הפיננסיים וממילא גם שנוקבים בתאריך סיום , הכל יכול להדחות שנים
מכיוון שהכס הוא "זכויות לפרויקט" מדובר בנכס לא מוחשי , מקדם ההיוון צריך להיות גבוה כי הוא יכול "להעלם" ומצד שני אם מחירי הדירות עולים מהר יותר מעלויות הפרויקט יש רווח נוסף - הפרויקים הללו, בגלל שאין מרכיב קרקע, מאוד ממונפים ביחס לעלות עבודה.
נוסיף על כך שהחברות מדווחות על "רווח גולמי צפוי" שהוא לא נתון הכפוף לביקורת שמאית אלא מדובר ב="אומדן הנהלה " שיש לה אינטרס לנפח ולא תשלם שום מחיר אם יתברר בעתיד כי מדובר בהגזמה וגם על כך הדרך להתגונן היא אומדן "מקדם ניפוח" או הגדלת מקדם ההיוון.

הסתכלתי על טבלת תמחור של שלומי והאמת לא ברור מה עשה שם ....

יפה רשמת

 

[deltaZer0]

יש לחכות עד סוף שנת 2025.
אז, לאחר שלב האמתי של המלחמה, יצטרכו בישראל לבצע את ההתחדשות העירונית אחרי שנת 2026-27.
כי היקף ההרס האמתי מההפגזות העתידיות ידרוש לבצע את ההתחדשות.

העיקר -- שיישאר כאן מישהו, בסוף 2026--תחילת 2027, שיהיה מסוגל לחדש משהו.

 

[Reem88]

אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל

בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.