התייעצות בדבר תמהיל למשכנתא לדירה להשקעה

[דניאולים]

התייעצות בדבר תמהיל למשכנתא לדירה להשקעה

שלום לכולם,
אני מעוניין לקחת משכנתא לדירה שניה (שהיא למגורים) – שווי הנכס -795K .
הון עצמי- 50% (כולל מס רכישה ) הכנסות – 17K
בן עובד- בטפחות ולכן קיבלתי את ההצעות הבאות- אשמח להתייעץ איזה תמהיל עדיף (+האם הריביות אכן משתלמות) בהנחה שזה ההחזר שאני יכול לעמוד בו ואולי מדי פעם יהיו לי אפשרויות לפרוע חלק מהסכום.
1.סך משכנתא-390K. בפריים מינוס 0.75 ל-30 שנה 97.5K.
השאר- 295K קל"צ ב-3.04% ל-10 שנים.
החזר:3135 ₪
2. סך משכנתא- 400K. בפריים מינוס 0.75 ל-30 שנה 100K
170K קבועה- צמודה ל-10 שנים ב2.43%
100K משתנה כל 5- צמודה לאג"ח ל-20 שנה ב2.82%
סה"כ :2650 ₪
הבנק מאשר עד 25% פריים כמדיניות (כל אמרו לי)