התייעצות בהתנהלות אל מול זוג בהליך גרושין

eldady87

New member
התייעצות בהתנהלות אל מול זוג בהליך גרושין

שלום,
ישנו זוג אשר מעוניין למכור את ביתם. הזוג בהליך גרושין. הזוג הפקיד את הליך מכירת הנכס בידיי עו"ד ומתווך בלעדי.

לאחר הרבה ריצות ובירורים (נכס, משכנתא וכו'), ידעתי את המתווך ביום שני שברביעי אסגור עו"ד והעביר לו את פרטי ההתקשרות.
רביעי הגיע, התקשרתי למתווך וזה טען שיום לפני (שלישי) זוג אחר העביר פרטי התקשרות של עו"ד.
בנוסף, עו"ד של בני הזוג המוכר לא יאפשר התקשרות מול עו"ד נוסף מאחר והחוק לא מאפשר זאת (עסקה שלא בתום לב, ניגוד אינטרסים וכו').

השאלה האם זה נכון, האם באמת העו"ד של הזוג המוכר מוגבל מבחינה חוקית?
תודה רבה לעוזרים!
 

פרל דוד

New member
מכירת נכס משותף במהלך הליכי גירושין - התייחסות.

במהלך הליכי גירושין הצדדים בדר"כ נמצאים ב"מלחמת עולם", לכל צד עו"ד מטעמו שעוסק במכר [יתכן אף בשת"פ בין עוה"ד] במידה ולא מגיעים לעמק השווה לעיתים אף ממונה כונס נכסים שמוכר את הדירה באמצעות ביהמ"ש.

המתווך לצורך העניין אינו הכתובת, ואם יש לך השגות על עמדתו, לך ישירות לעוה"ד ודבר איתו [מעל ראש המתווך]

בסופו של עניין , כמו בכל עסקת מכר נדל"נ , מי שמסכים ראשון ומקדם עסקת מכר הוא זה שיחתום [אם לא יהיו הפתעות]

שאלה - האם הוחלפו טיוטות לחוזה ? או שמדובר על שלב ראשוני בלבד ?
שכן, אם הועברו טיוטות אליך/לעוה"ד שלך ונתת תאריך להתקשרות, אזי מעבר לצד ג' הוא עסקה ש"לא בתום לב", השאלה היא באיזה שלב נתקעה הצעתך.
 
אני ממליצה לפנות ישירות לבעלים, ואסביר.

החוק בוודאי מאפשר למוכרים לנהל משא ומתן גם מול עשרות קונים.
יחד עם זאת, לא נהוג ולא אתי לדרוש מקונה להפעיל את עורך דינו, אשר מן הסתם פועל בשכר, ובסוף למכור למישהו אחר.
במקרים אלו נהוג להודיע לקונה הופטנציאלי (במקרה זה אתם) כי הוא מוזמן להעביר את שמו של עורך הדין שלו ולקבל טיוטת חוזה להערות, בידיעה כי קיימת זכות קדימה לרוכש אחר. באם ירצה לקחת את הסיכון זו כבר בחירה שלו.

במקרה שלכם, היות והמתווך לא מעוניין להעביר את הצעתכם למוכרים, הייתי ממליצה לפנות אליהם ישירות. ראיתי מספר מקרים בהם למתווך היו אינטרסים אחרים (קונה שמתגמל אותו בשכ"ט גבוה יותר, קונה ספציפי שהוא חפץ בעיקרו או אפילו סתם חלק מקידום המכירה בדרך של הגברת הציפיה שלכם).
למען הסר ספק, גם בפניה ישירות לבעלים עליכם יהיה לשלם את שכר טרחתו של המתווך במלואו, אבל בכך לפחות תוכלו לדעת בדיוק היכן אתם עומדים.

בברכה והצלחה,
עורכת דין ירדני לילך, שמאית מקרקעין.
 
למעלה