התייעצות בנושא תהמיל

[shmuelbuz]

שלום רב! נשמח למשוב בנושא להצעה הבאה: 50% מגובה הערכת השמאי.

* פריים 120אשח, 20שנה, פריים מינוס 0.65% כלומר 0.95%
* קל"צ 130אשח, 10שנה, 2.63%
* צמוד 5+5 עוגן אג"ח, 120אשח, 15שנה, 2.20%


מה דעתכם? היכן ניתן לשפר? הייתם מחכים לריביות החדשות ולוקחים 2/3 פריים (אם כן, אפשר הסבר)?

 

[82little]

הריביות גבוהות קצת. בכל אופן בדקו במחשבון עלות סך הריביות. כולל כמובן סימולציה ב 2 שליש בפריים. ל 25 או אפילו 30 שנים. וקצרו הקלצ. גם לשיפור הריבית.
חשבו לפי החזר חודשי מקסימלי.
בהצלחה.

 

[shmuelbuz]

תודה על התגובה! בהחלט שחקתי עם סימולציה.

במצב ראלי, לאיזה איזור היית רואה את הריביות יורדות שהיה גורם לך להגיד שהן טובות?

 

[82little]

הכי נכון לבדוק זאת בפועל בעזרת הגשה לכמה בנקים וניהול משא ומתן. אפשר רק להעריך מה יהיו הריביות. זה תלוי בין היתר באחוזי המימון שכאן הם קצת גבוהים, עדיף היה להיות מתחת ל 45 אחוז מימון... הכנסות, מצב משפחתי.
אישית הייתי נמנע מצמודה. אם משתנה כל 5 אז לא צמודה.
אם לא בשני שליש פריים, אפשר בכל זאת להאריך אולי קצת את הפריים כדי לקצר את הקלצ ולשפר בה את הריבית.
בהצלחה.