התייעצות בנושא תמהיל וריביות

[alonbrimberg]

שלום לכלום,
אני רוצה להתייעץ לגבי תמהיל משכנתא:
אחוז מימון 38%
מסלולי הלוואה:
334,000 ש"ח - קבועה לא צמודה , 12 שנים , ריבית : 2.95%
400,000 ש"ח - פריים פחות 0.4, 30 שנים, ריבית: 1.2%
266,000 ש"ח - לא צמודה משתנה כל 5 שנים , 15 שנים, ריבית : 2.5%

אשמח לשמוע חוות דעת על התמהיל ועל הריביות.
תודה מראש לכל המגיבים

 

[82little]

הריביות גבוהות יחסית.
מה ההכנסות ומה ההחזר החודשי האפשרי?
לנסות לפצל את הפריים לשליש פריים ולקבל עליו ריבית יותר טובה
ובנפרד אולי שליש נוסף בריבית קצת פחות טובה. אולי במקום המלצ או חלקו...
לנסות גם לבדוק הארכה של המשתנה כל 5 כדי לקצר קצת את הקלצ מ 10 שנים ומטה ולשפר את הריבית.
בידקו את כל הסימולציות בעזרת מחשבון משכנתא. חשוב לבחון מה סך הריביות בכל אחת מהן וכמובן ההחזר החודשי.
לקחת בחשבון אם רלוונטי פרעון מוקדם באחד המסלולים.
בהצלחה.