התייעצות דחופה

[limor1975]

התייעצות דחופה ../images/Emo53.gif

אתמול בשעה טובה סגרנו חוזה לדירה מול המוכרים.

היום עשינו סבב בנקים. 3 בנקים הציעו לנו ריבית 4.8% למסלול ריבית קבועה ל- 15 שנה {לפי בקשתנו}. מה השלב הבא

מה צריך לבדוק עכשיו

איך מחליטים

את מי "לסנן"

מראש לימור {שקצת הלכה לאיבוד בכל העסק...

}

 

[מלו2]

לפי דעתי איתם צרכים לברר זאת לפני ה

הרכישה, בלי לחץ ובלי תלות בבנקים שיעשו טובה ויענו כי הם יודעים שאתם תלויים בהם. הריבית המוצעת הינה ריבית טובה אך יש לעשות סבב גם בבנקים אחרים.

 

[limor1975]

עשינו סבב בארבעה בנקים

זה לא מספיק

האם לנסות ללחוץ עוד

האם יש טעם

לימור

 

[אלפונסו היחיד]

בפעם הבאה יש לברר לפני סגירת החוזה.

קודם כל, תלוי מתי אתם אמורים לשלם את המשכנתא למוכר? בהנחה שיש לכם מספיק זמן, כדאי לברר בכמה שיותר בנקים ואז לחזור לבנקים הקודמים ולומר להם שיש לכם הצעה יותר טובה והאם הם מוכנים להוריד עוד בריבית. וכך שוב ושוב. יש לי חבר שלקח לפני שבוע משכנתא בריבית של 4.5% ל 10 שנים, כך שסביר להניח שאתם יכולים לקבל בפחות ריבית (תלוי בהכנסתכם בנכס ובמשכנתא). ניתן גם להסתכל בקישור הבא ולבדוק באיזו ריבית אנשים לקחו משכנתא ובאיזה בנק. http://www.bankrate.co.il/site/mashkanta_main.asp ניתן גם להשאיר פרטים באתרי הבנקים השונים, ואז הם חוזרים אלייך. בנוסף יש חברות שמוכנות לעשות את השירות, ולבדוק בבנקים מה ההצעות שלהם. ישנם חברות שלוקחות ממך כסף עבור השירות, ויש כאלו שלא. ניתן לדפדף בפורום ולראות בתוך התגובות את האתרים הללו. בדף 2 (נכון לעכשיו) בפורום יש תגובות של maorbz ושל ריקריק, עם אתרים אלו. אנני יודע מי עדיף מבינהם, אבל אתן לך קישור לאתר של חברה שלא גובה תשלום עבור השירות (יש גם טלפון)ועושה בדיקה בין 4-5 בנקים קטנים: https://www.finehome.co.il/home.asp מזל טוב על הדירה, בהצלחה ושנה טובה.

 

[limor1975]

אפשר לשאול באיזה בנק הוא קיבל

ריבית כ"כ נמוכה

תודה על תשובתך ועל הברכות

. אני אגלוש קצת ואבדוק... לימור

 

[אלפונסו היחיד]

דבר נוסף, למרות שאפשרי יותר מאוחר

זה ביטוח הנכס והחיים. יש לבדוק את הביטוחים הללו גם מחוץ לבנק, וסביר להניח שהם יהיו יותר זולים בחברת ביטוח מאשר בבנק. אתרים לבדיקה שראיתי בפורום : http://www.ribit.co.il/index.files/slide0001.htm - כנראה לא בתשלום. http://www.over-draft.com/index.html - כנראה בתשלום. http://www.mim.co.il/ בקשר לחבר שלי, עבור כ 300 אלף ש"ח, ההצעות הנמוכות שנתנו לו: 4.55% בבנק טפחות. 4.6% בבנק לאומי. אם ברשותך עוד שאלות, אז בבקשה.

 

[motco100]

קודם כל להירגע../images/Emo42.gif

הריבית שנמעת סבירה ביותר ,כמובן בידקי בעוד 2-3 בנקים, את יכולה לנסות ללחוץ ,אבל הריבית תלויה במספר מרכיבים: 1.עלות הגיוס של הבנק (אגרות חוב צמודות ,פירעונות של משכנתאות ישנות) 2.סוג הלקוח ,רמת הכנסה,בטחונות,ערבים 3.סכום ההלואה,ביחס לנכס,ביחס להכנסה , כך שאם מצבכם טוב לפחות בשני הסעיפים האחרונים ניתן לנסות לבקש הפחתה נוספת.

 

[motco100]

בנושא ביטוחים ובבהמשך לאלפונסו

חובה לבדוק את מחירי הביטוח נכס+דירה בחרות ביטוח אני יודע בוודאות שבביטוחי חיים הפערים ממש עצומים(אנו מדברים על 15שנה,180תשלומים)עוד לפני לקיחת המכנתה בידקי בביטוח ישיר ,AIG וכו'לגבי עלויות ביטוח --- חשוב אגב בידקי שהריבית היא קבועה ולא משתנה ,זה סיפור אחר לגמרי.

 

[אלפונסו היחיד]

תוספת לגבי הביטוח

הייתי ממליץ לבצע גם ביטוח אובדן כושר עבודה להחזרי משכנתא. זו תוספת של עוד 20-30 ש"ח בחודש, אבל לפי דעתי כדאית. אם חס וחלילה מישהו נכנס למצב אובדן כושר עבודה, הביטוח משלם את סכום המשכנתא לאחר 3 חודשים מהמקרה. כזכור לי התשלום שמתקבל, לא נכלל בחישוב של עד 75% המותרים לביטוח אובדן כושר של המשכורת.

 

[Lucciano]

הערה לגבי ביטוחים

AIG למרות הפרסומים הם בין היקרים בשוק. שווה לבדוק עם עוד חברות ביטוח שגם הן מציעות אותן דברים ובד"כ זול יותר. יש לשים לב לגבי הפרמיה: ב AIG הפרמיה שמשלמים עולה למשך תקופה מסוימת ואז יורדת. בחברות אחרות זה לא תמיד ככה. למיטב ידיעתי, בשוק הזה חברת מנורה היא הכי זולה אבל לא יודע לגבי הפוליסה שלהם, מה מכסים וכו'. שווה לעשות סקר בכל מקרה אצל עוד כמה חברות

 

[אמא של שחף]

מספר שאלות לי אלייך

האם 3 הבנקים נתנו את אותה ריבית? אם כן באים לאחד הבנקים ואומרים שבבנק זה או אחר נתן לך ריבית נמוכה יותר כדי ללחוץ אותם יותר בנוסף מה כלולה ההצעה האם ההצעה כללה פתיחת תיק וכו....... יש עוד בנקים לבדוק רצוי להשוות בין כל הבנקים למשכנתאות כי יש פערים לעיתים? אל תשכחו שיש עוד הוצאות בדרך כמו מס רכישה שכר טרחת עורך דין וכו.. אם תרצי עוד שלחי לי מסר