התייעצות לגבי בירור משכנתא

[omerz55]

התייעצות לגבי בירור משכנתא

שלום,
אנחנו זוג המעוניין במשכנתא על סך 1,150,000.
ההכנסה שלנו נטו היא 31000.
אשתי בחופשת לידה כרגע ומתכננת לקחת חלת של 3 חודשים נוספים. כלומר יהיו לנו בקרוב 3 חודשים ללא משכורת.
בהתחשב בנתונים האלה האם צריכה להיות לנו בעיה?
אציין ששנינו שכירים בחברות מסודרות.
כמו כן, מה ההמלצה הכללית שלכם- לקבוע פגישות בכמה בנקים או לקחת יועץ חיצוני?

 

[יהודה יזרעאלי]

משכנתא בהכנסות חסר

תשובה כללית, כי אין נתונים,

בהנחת 50/50% בהכנסות אין בעיה. אתם פשוט לא תנצלו את מלוא ההכנסות שלכם להחזר גבוה יותר. אפשר לשנות עוד חצי שנה אבל זה עולה כסף בחלק מהמסלולים.

גם כשהולכים לירקן בוחנים כל מלפפון ומלפפון ולא שמים "על עיוור" - אם אתה מבין לך לבד ואם לא קח יועץ שאחרת הבית הזה יהייה מאוד יקר עבורכם.

כשיהיו יותר נתונים אהייה יותר מדויק
בברכה, יהודה

 

[omerz55]

כמה נתונים נוספים

ההכנסות אכן מתפלגות חצי חצי.
מחיר הדירה הוא 2.3 מיליון. הבאנו הון עצמי של 600 ועוד כ-600 מההורים.
עוד כמה אילוצים:
מאוקטובר עד דצמבר נהיה על משוכרת אחת (חלת של אשתי). לאחר מכן עד אפריל נהיה עם שתי משכורות אבל נצטרך לשלם גם שכירות.
את המשכנתא נצטרך לקבל עד דצמבר שכן בינואר זה התשלום הבא לקבלן.
השאלה היא כזאת, האם יכולת ההחזר שלנו היא סבירה והגיונית, והאם כדאי לקחת מסלול של גרייס/בלון (מקווה שהמינוח שלי נכון) עד חודש אפריל כדי שלא נשלם גם שכירות וגם משכנתא או שכדאי לנסות להצטמצם ולשלם כבר מרגע קבלת המשכנתא.

 

[יהודה יזרעאלי]

ממש אין בעיה, רק תכננו נכון את החיים ותצליחו

עומר שלום,

כן ההכנסה הגיונית+ ואפשר לדחות את התשלומים הראשונים.
האם כדאי תלוי בתקציב המשפחתי שלכם ולמה אתם רגילים ומוכנים לשנות לטווח קצר, לא יכול לענות ללא שיקוף מלא.
לכאורה משכנתא קצרה מתוכננת הייטב עם תשלומי סך ריבית נמוכים

בהצלחה, יהודה