התייעצות לגבי היתכנות לקיחת משכנתא

[idanlu07]

אני מסכים עם זה שהמצב קצת לא סביר

לכן אני שואל פה,
אני מזכיר הוא כרגע מרוויח 8, אשתו צריכה להתחיל לעבוד,
אין להם שקל הוצאות והכנסות משכירות יהיו לפחות 4 אלפים, משמע יהיו לו לכאורה הכנסות 12 אלף בחודשים הקרובים ויחזיר 10 אלף, אלפיים שח אפילו 4 אלפים שח(במקרה החזר של 8 אלפים) יהיו "כרית בטחון"
תוך איקס חודשיים תיכנס עוד משכורת...
מדובר בזוג צעיר ללא ילדים משכילים עם משרות ראשונות בשכר של "סטאזרים" שתוך שנה שנה וחצי יעלה...
ילדים לא אמורים להגיע בטרם ההכנסות יעלו והם יגורו אצל הוריי ללא שום עלות ככל שהמצב הכלכלי יכתיב זאת...

 

[מנכל האינטרנט]

לא לא לא. בלתי אפשרי.

שום בנק בחיים לא יקבל תסריט כזה, וזה גם מנוגד להוראות בנק ישראל.
קודם כל - "אין להם שקל הוצאות" ? אני לא קונה את זה. גם כשגרים אצל ההורים.
&nbsp
אני מבין שהם לא אוכלים מחוץ לבית ? לא יוצאים לבלות ? לא נוסעים ? אין רכב ? אין שום שקל הוצאה ? הם לא משתתפים בהוצאות הבית עם ההורים ?
&nbsp
שנית, הוא מרוויח כרגע 8. זה השכר היחיד שהבנק יתייחס אליו.
בשביל שהבנק יתייחס להכנסות משכירות, צריך להראות להם חוזה חתום.
שנית, לעניין משכורת האישה - כרגע לא עובדת. ואגב לעניין ילדים, לפעמים, רק לפעמים, הם פשוט "מגיעים". גם כשלא ממש "מתכננים".
&nbsp
ולבסוף : גם אם הכל "בסדר" ו"סגור" :
הבנק יאשר משכנתא רק עד 40% מגובה ההכנסה ה *פנוייה*.
כלומר :
משכורת של 8000 ?
משכנתא של 3200. מקסימום.
&nbsp
ולעניין הדירה מכינוס -
גם דירה מכינוס יכולה להגיע לכינוס. חדש.
ב 1.45 מליון אפשר לקבל דירה חדשה מהנילונים מקבלן בלא מעט ערים בארץ.
כדאי לכוון לשם. אם לא לחכות שנה וחצי, ובינתיים לחסוך - אגרסיבית (אמרת שאין להם שקל הוצאה) ובעוד שנה וחצי, אחרי יותר מ 200,000 ש"ח תוספת להון העצמי, לרכוש דירה.
&nbsp

 

[idanlu07]

התייעצות לגבי היתכנות לקיחת משכנתא

תמהיל משכנתא בשביל אחי,
רכישת דירה מכינוס נכסים
מחיר שיוצע לדירה 1.45 מיליון שח
הון עצמי 550 אלף שח,
כרגע אחי עובד ויש לו הכנסות 8 נטו עם צפי לעליית שכר משמעותית בשנים הקרובות
אשתו צריכה להתחיל לעבוד עם שכר התחלתי דומה וגם עם פוטנציאל לעלייה משמעותית בשכר בשנים הקרובות.
כרגע הם גרים אצל ההורים, ללא הוצאות כלל...
מעוניינים להחזיר 900 אלף שח בהחזר חודשי בגובה 10 אלפים שח...
ההחזר החודשי יבוסס על הכנסות משכירות 4000 במקרה בתרחיש קיצון... והיתר ממשכורת הקיימת.
מעוניינים במשכנתא שרובה קבועה לא צמודה וחלק מסויים בפריים...
איך גורמים לזה לקרות ושהבנקים לא ילחצו מהעמדת המשכנתא?

תודה רבה,

 

[מנכל האינטרנט]

סליחה, התכוונתי בפחות מ 1.45 מליון הלא כך לא עשינו כלום.