התייעצות לגבי הצעה - 1.7מליון

[דודי455]

היי, אשמח לעזרה וחוות דעת על הצעה שקיבלנו.
שווי נכס 2.7 לוקחים הלוואה של 1.7

הכנסה מעל 35, החזר בערך 9
זוג + 1
נכס ראשון

קלצ 700אלף 13 שנה ריבית 2.55
פריים 560אלף 30 שנה P-0.45
צמוד משתנה כל 5 440 אלף 30 שנה 3.2+צ

תודה לכל העוזרים!

 

[82little]

חשוב במקרה זה לעלות בהחזר החודשי לפחות ל 10 אלף. לאפשר הקטנת סך הריביות לבנק.
לא הייתי לוקח עם הצמדה בכלל ומקצר במשתנה כל 5, לא לעבור את ה 20 שנים.
עדיף ל 15 שנים.
ומקצר קלץ לכ 10 שנים, כלומר זה כבר תלוי כמה תעלו, ואם תעלו בהחזר החודשי.
אז שליש בפריים ל 30 שנים שליש במשתנה לא צמודה ל 15 או 20 שנים, מה שיסתדר. ושליש קלצ לכ 10 שנים, שוב לפי מה שמתאפשר.
הרבית בפריים גבוהה כנראה בגלל אחוזי המימון הגבוהים יחסית אבל יש מקום בהחלט לשיפור. אולי לעבור בסוף בנק וכו'...
במשתנה כל 5 לנסות להשיג 2.9 אחוז ומטה.
הרבית בקלצ קצת גבוהה אבל תלוי בסוף לכמה שנים היא תהיה, אפשר לשפר קצת.
שוב בגלל אחוזי המימון המסלולים יקרים יחסית אבל ההכנסות טובות אז יש מצב למצוא את הבנק שישפר..
אם היה ניתן לרדת קצת באחוזי המימון גם היה עשוי לעזור בריביות.
אבל הנקודה הקריטית במקרה זה היא העלאת ההחזר החודשי. בידקו שוב מה אפשרי מבחינתכם לאור הוצאותיכם לאור זמן.
אם יש כסף שנכנס עוד כמה שנים אפשר יהיה להשתמש בו להקטנת המשתנה כל 5.
ובדקו גם ביטוח חיים לוודא הנחה לאור כל חיי ההלוואה. תוך השוואה לכמה חברות.
בהצלחה

 

[82little]

השתמשו במחשבון לבדוק את הסימולציות השונות. בהצלחה