82little
Active member
התייעצות לגבי מיחזור
נודה לחוות דעת לגבי ריביות -- ובכלל -- לגבי מיחזור חלקי של המשכנתא. מסלולי הפריים בסך כ 540 א' ש"ח לא נמחזר (280 א' בפריים מינוס 1.05% ל 10 שנים (כיום 0.55%), ו 260 א' בפריים מינוס 0.5% כיום 1.1% ל 17 שנים). ההחזרים על הפריים הם 1380 שח פלוס 2259 שח, סהכ על הפריים: כ 3640 שח. חושבים למחזר המסלולים הבאים: כיום: 208 א' קל"צ ל 3 שנים ב 3.05 % (אין עמלת פירעון מוקדם) 268 א' קל"צ ל 14 וחצי שנים ב 3.55% (עמלת פרעון 8500 שח) 262 א' משתנה כל 5 תחנת יציאה עוד שנתיים, ל 15 וחצי שנים ב 3.42% (אין עמלת פרעון מוקדם). החזר חודשי נוכחי 5891 שח פלוס 2000 שח פלוס 1843 שח סהכ כרגע מחזירים (נוסף לפריים בסך 3640) עוד 9734 שח וסך הכל לכל המשכנתה: 13374 שח לחודש -- שזה הרבה אבל הצלחנו לעמוד בזה. מעדיפים לרדת בהחזר החודשי, ואם יהיה כסף פנוי לבצע פדיונות מוקדמים בהמשך. ההצעה האחרונה של הבנק אחרי מו"מ לאורך 3 חודשים של דחיות ועיכובים ואחרי שביקשנו גם לבצע פרעון מוקדם חלקי (כ 60 א' שח): 219 א' שח ל 8 שנים בריבית 2.16% 284 א' שח ל 8 שנים בריבית %2.1 184 א' שח ל 9 שנים בריבית 2.59% החזרים חדשים 2486 שח פלוס 3214 שח פלוס 1912 שח סהכ ללא הפריים 7612 שח ועם הפריים (3640 שח) סהכ המשכנתא 11252 שח לחודש כלומר יורדים בהחזר חודשי כ 2100 שח שכאמור נשתדל למחזר לאורך השנים הבאות אם יהיה כסף פנוי. מה דעתכם על הריביות ועל המיחזור בכלל? היתה לי מחשבה להשתמש בסכום לפרעון המוקדם --כרגע כ 60 א' שח -- לקצר את הקלצ ל 14 וחצי וכן את המשתנה כל 5 שהיא ל 15 וחצי שנים ולהמשיך בתשלומים הגבוהים ואז אחרי 3 שנים שמתפנה הקלצ לשלוש שנים להתחיל לקצר חזק יותר את המסלולים הללו, בקלצ ובמשתנה. אבל על פי המחשבון יוצא אם חישבתי נכון שאכן שווה לעשות מיחזור מבחינת כלל העלות של המשכנתא, כלומר בהשוואה למצבנו כיום, זול יותר להאריך את הקלצ מ 3 שנים ל 8 שנים ולקצר עתה את הקלצ הארוך יותר המשתנה מאיזור ה 15 שנים ל 8 ול 9 שנים כאמור לעיל. וכך לפנות כסף בהחזר החודשי ולבצע פדיונות אם יתאפשר בהמשך. כפי שרואים לעיל, הריביות במיחזור נמוכות יותר מהנוכחיות ובסך הכל יש קיצור שנים, אבל קשה לי להעריך האם המיחזור הזה הוא נכון לתקופה הזאת. ובכלל. ולפני הקורונה אפשר היה להשיג ריביות עוד יותר טובות.. אודה לדעתכם.
נודה לחוות דעת לגבי ריביות -- ובכלל -- לגבי מיחזור חלקי של המשכנתא. מסלולי הפריים בסך כ 540 א' ש"ח לא נמחזר (280 א' בפריים מינוס 1.05% ל 10 שנים (כיום 0.55%), ו 260 א' בפריים מינוס 0.5% כיום 1.1% ל 17 שנים). ההחזרים על הפריים הם 1380 שח פלוס 2259 שח, סהכ על הפריים: כ 3640 שח. חושבים למחזר המסלולים הבאים: כיום: 208 א' קל"צ ל 3 שנים ב 3.05 % (אין עמלת פירעון מוקדם) 268 א' קל"צ ל 14 וחצי שנים ב 3.55% (עמלת פרעון 8500 שח) 262 א' משתנה כל 5 תחנת יציאה עוד שנתיים, ל 15 וחצי שנים ב 3.42% (אין עמלת פרעון מוקדם). החזר חודשי נוכחי 5891 שח פלוס 2000 שח פלוס 1843 שח סהכ כרגע מחזירים (נוסף לפריים בסך 3640) עוד 9734 שח וסך הכל לכל המשכנתה: 13374 שח לחודש -- שזה הרבה אבל הצלחנו לעמוד בזה. מעדיפים לרדת בהחזר החודשי, ואם יהיה כסף פנוי לבצע פדיונות מוקדמים בהמשך. ההצעה האחרונה של הבנק אחרי מו"מ לאורך 3 חודשים של דחיות ועיכובים ואחרי שביקשנו גם לבצע פרעון מוקדם חלקי (כ 60 א' שח): 219 א' שח ל 8 שנים בריבית 2.16% 284 א' שח ל 8 שנים בריבית %2.1 184 א' שח ל 9 שנים בריבית 2.59% החזרים חדשים 2486 שח פלוס 3214 שח פלוס 1912 שח סהכ ללא הפריים 7612 שח ועם הפריים (3640 שח) סהכ המשכנתא 11252 שח לחודש כלומר יורדים בהחזר חודשי כ 2100 שח שכאמור נשתדל למחזר לאורך השנים הבאות אם יהיה כסף פנוי. מה דעתכם על הריביות ועל המיחזור בכלל? היתה לי מחשבה להשתמש בסכום לפרעון המוקדם --כרגע כ 60 א' שח -- לקצר את הקלצ ל 14 וחצי וכן את המשתנה כל 5 שהיא ל 15 וחצי שנים ולהמשיך בתשלומים הגבוהים ואז אחרי 3 שנים שמתפנה הקלצ לשלוש שנים להתחיל לקצר חזק יותר את המסלולים הללו, בקלצ ובמשתנה. אבל על פי המחשבון יוצא אם חישבתי נכון שאכן שווה לעשות מיחזור מבחינת כלל העלות של המשכנתא, כלומר בהשוואה למצבנו כיום, זול יותר להאריך את הקלצ מ 3 שנים ל 8 שנים ולקצר עתה את הקלצ הארוך יותר המשתנה מאיזור ה 15 שנים ל 8 ול 9 שנים כאמור לעיל. וכך לפנות כסף בהחזר החודשי ולבצע פדיונות אם יתאפשר בהמשך. כפי שרואים לעיל, הריביות במיחזור נמוכות יותר מהנוכחיות ובסך הכל יש קיצור שנים, אבל קשה לי להעריך האם המיחזור הזה הוא נכון לתקופה הזאת. ובכלל. ולפני הקורונה אפשר היה להשיג ריביות עוד יותר טובות.. אודה לדעתכם.